Какая выписка нужна для продажи квартиры

Для продажи квартиры нужна выписка ЕГРН, позволяющая проверить объект и права на него. В Едином государственном реестре недвижимости, сокращённо ЕГРН, собраны сведения, с которыми предстоит ознакомиться покупателю. При выборе документа ориентируйтесь на содержание: описание квартиры, зарегистрированные права, их ограничения и обременения. Именно эти сведения позволяют покупателю оценить, какие записи о квартире существуют в реестре перед сделкой. Состав общедоступной выписки закреплён в ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Посмотрите также, есть ли сведения о притязаниях на квартиру и заявленных в суде требованиях. В выписке отражаются возражение против зарегистрированного права, невозможность регистрации без личного участия правообладателя, а также поступившие, но ещё не рассмотренные заявления о регистрации. Это помогает заметить ситуацию, когда записи о правах могут измениться. Такие сведения включаются по ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если покупатель проверяет состояние жилья с правовой стороны, обратите внимание на записи об аварийности дома, его сносе или реконструкции, признании помещения непригодным для проживания. В составе выписки предусмотрены и сведения о решении об изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд. Они относятся к проверке квартиры наряду с правами продавца — ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости отвечает на другой вопрос: она показывает стоимость на дату, указанную в запросе. Для проверки продажи выбирайте содержание о квартире и зарегистрированных правах, а не только о её стоимости. Различие связано с составом сведений, предусмотренным ч. 4 и 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Учитывайте дату подписания документа. Полученные по запросу сведения актуальны именно на день, когда орган регистрации прав подписал выписку. Если между её получением и обсуждением сделки прошло время, оценивайте сведения с учётом этой даты: документ подтверждает состояние реестра на тот момент. Это правило действует независимо от способа предоставления выписки — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Бумажный и электронный варианты предусмотрены законом. Выбор носителя не меняет правило об актуальности сведений на дату подписания. При подготовке продажи можно использовать предусмотренную форму документа, уделяя внимание его содержанию и дате, — ч. 4 и 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если в выписке указана принадлежность квартиры физическому лицу, но нет его персональных данных, это связано с режимом их раскрытия. Когда собственник не подал заявление о возможности предоставлять такие данные, общедоступная выписка выдаётся без них с предусмотренными исключениями. Для совершения сделки собственник и заинтересованное лицо могут подать нотариусу совместное письменное заявление: нотариусу предоставляются персональные данные в составе выписки. Эти вопросы регулируют ч. 7.1 и 14.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.