Какая ставка налога на недвижимость

Если вы хотите узнать ставку налога на свою квартиру, начните с правил по месту её нахождения. Для жилой недвижимости ориентир составляет 0,1 процента, однако итоговый процент может отличаться. Представительные органы муниципальных образований вправе уменьшать эту ставку до нуля и увеличивать её не более чем в три раза. Такое же полномочие предусмотрено для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и федеральной территории «Сириус» — п. 2 и 3 ст. 406 НК РФ.

К жилой категории относятся не только квартиры целиком. Указанная ставка распространяется также на части квартир, комнаты, жилые дома и части домов. Если речь о едином недвижимом комплексе, для этой категории достаточно наличия в его составе хотя бы одного жилого дома. Для незавершённого строительства учитывается проектируемое назначение: это должен быть жилой дом — подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Для гаража или машино-места предусмотрена та же исходная ставка 0,1 процента и возможность её изменения по местным правилам. Это относится и к гаражам и машино-местам, расположенным внутри объектов, для которых предусмотрена специальная категория налогообложения. Их расположение в таком объекте не переводит их автоматически на ставку всего здания — подп. 1 п. 2 и п. 3 ст. 406 НК РФ.

Хозяйственная постройка также может относиться к категории со ставкой 0,1 процента. Для этого площадь каждой постройки должна быть не больше 50 квадратных метров. Учитывается и назначение участка: личное подсобное хозяйство, огородничество, садоводство либо индивидуальное жилищное строительство. Эти условия относятся к конкретному строению или сооружению — подп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Для недвижимости из специального перечня и приравненных к ней объектов предусмотрен предел 2 процента. Для прочих объектов, не относящихся к специальным категориям, предел составляет 0,5 процента. Прежде чем выбирать процент, нужно определить категорию именно вашего имущества — подп. 2 и 3 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Отдельно учитывается дорогостоящая недвижимость: если кадастровая стоимость каждого объекта превышает 300 миллионов рублей, предусмотрен предел 2,5 процента. Исключение касается объектов незавершённого строительства, проектируемое назначение которых — многоквартирный дом. Для применения этого правила сравнивают с порогом стоимость отдельного объекта — подп. 2.1 п. 2 ст. 406 НК РФ.

Даже для похожей недвижимости ставки могут различаться: разрешена их дифференциация по кадастровой стоимости, виду имущества и месту нахождения. Поэтому для ответа о конкретной квартире или постройке нужны все эти характеристики. Если местные ставки не определены, применяются ставки пункта 2, включая предусмотренное им разграничение категорий имущества — п. 5 и 6 ст. 406 НК РФ.