Какая площадь торгового зала допускается для применения патента

Если вы выбираете помещение для розничного магазина на патенте, ориентируйтесь на предел в 150 квадратных метров торгового зала. Ровно такая площадь допускается: запрет касается объектов, где зал больше этого значения. Это ограничение относится к розничной торговле через стационарную торговую сеть, то есть торговые объекты в зданиях и строениях, — подп. 3 п. 6 ст. 346.43 НК РФ.

Считать нужно торговый зал, а не автоматически всю площадь занятого помещения. В расчёт входят участки с оборудованием для выкладки и демонстрации товаров, проведения расчётов и обслуживания покупателей. Кассовые узлы, кассовые кабины, рабочие места обслуживающего персонала и покупательские проходы также входят в эту площадь. Оставлять проходы за пределами расчёта нельзя: они прямо включены в определение площади торгового зала в ст. 346.43 НК РФ.

Подсобные и административно-бытовые помещения учитываются иначе. Помещения для приёма, хранения товаров и подготовки их к продаже исключаются из площади зала, если покупателей там не обслуживают. Например, при оценке помещения со складом нужно выяснить, используется ли склад только для хранения или туда приходят покупатели за обслуживанием. Основание для разграничения этих площадей — определение торгового зала в ст. 346.43 НК РФ.

При аренде части зала её площадь тоже включается в расчёт. Для определения размера зала используйте инвентаризационные и правоустанавливающие документы: именно на них опирается ст. 346.43 НК РФ. Сопоставьте обозначение помещений в документах с их назначением: где размещены кассы, где проходят покупатели, где товар только хранят. Это позволит обосновать, какие участки относятся к торговому залу.

Перед применением патента учитывайте и закон своего региона. Субъекты Российской Федерации вправе ограничивать размер торгового зала, общее количество торговых объектов и их общую площадь. Поэтому федеральные 150 квадратных метров — ещё не полная оценка допустимости патента для вашего магазина. Если торговых точек несколько, значение имеют также региональные условия для их количества и суммарной площади — ст. 346.43 НК РФ.

Магазин и павильон относятся к объектам с торговыми залами. Киоск и палатка определены иначе: торгового зала у них нет. Проверяя, какая площадь подходит для патента, сначала установите вид торгового объекта. Переносить правила о площади зала магазина на киоск без учёта этого различия неверно — ст. 346.43 НК РФ.

Площадь связана и с расчётом патента: регион может устанавливать потенциально возможный годовой доход на торговый объект или на квадратный метр его площади. При этом соблюдение предела зала не разрешает любую торговлю. В частности, оптовая торговля и торговля по договорам поставки исключены из патентной системы подп. 5 п. 6 ст. 346.43 НК РФ.