Какая госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок определяется тем, какое действие совершается и к какому случаю относится земля. В ст. 333.33 НК РФ есть отдельные ставки для участков граждан с определённым назначением, для земель сельскохозяйственного назначения и для долей в общей собственности на такие земли. Поэтому ответ на вопрос, сколько платить за регистрацию земельного участка, начинается с сопоставления этих признаков. Одного слова «земля» для выбора суммы недостаточно.

По подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная регистрация собственности физического лица стоит 700 рублей, если участок предназначен для одной из перечисленных целей. Физическое лицо здесь — гражданин, который оформляет право на себя. Перечень включает ведение личного подсобного хозяйства, садоводство или огородничество граждан для собственных нужд, индивидуальное гаражное строительство, индивидуальное жилищное строительство, а также осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности. Ставка связана именно с указанными в норме условиями.

Например, при регистрации собственности гражданина на участок для индивидуального жилищного строительства применяется сумма 700 рублей. Та же ставка предусмотрена для участка, предназначенного для садоводства граждан для собственных нужд. За регистрацию собственности на участок для любой из этих двух целей гражданин платит 700 рублей: обе прямо названы в подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для выбора этой нормы нужно соотнести назначение конкретного участка с её перечнем.

Кадастровый учёт и регистрация собственности — разные действия. Учёт касается самого объекта недвижимости, регистрация права — принадлежности этого объекта собственнику. Подпункт 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ устанавливает 700 рублей за кадастровый учёт или за государственную регистрацию собственности гражданина на перечисленные в нём участки. Но если оба действия осуществляются одновременно, применяется другая норма. Нельзя определять сумму только по тому, что конечная цель обращения — оформление собственности.

Для одновременного кадастрового учёта и регистрации собственности физического лица на участок с перечисленным назначением подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ устанавливает 1000 рублей. Это отдельная ставка за сочетание действий. Если гражданин оформляет такой участок именно с одновременным учётом, ориентироваться на 700 рублей за одну регистрацию неверно. При этом назначение земли остаётся существенным: подпункт содержит свой перечень целей, совпадающий с перечисленными случаями для граждан.

Для земель сельскохозяйственного назначения действует подп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. За государственную регистрацию прав на такие участки установлена пошлина 700 рублей. Эта норма также охватывает регистрацию ограничений прав, обременений и сделок с такими участками, если сделки подлежат государственной регистрации по федеральному закону. Однако при ответе о собственности нужно выделять именно требуемое действие, а не считать все перечисленные в норме действия одним обращением с общей ценой.

Если кадастровый учёт сельскохозяйственного участка и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, сумма составляет 1000 рублей. Основание — подп. 25.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Здесь также нужно различать регистрацию права и её сочетание с учётом. Совпадение суммы со ставкой для определённых участков граждан не означает, что назначение земли можно не учитывать: основания применения этих сумм закреплены в разных подпунктах.

Отдельный случай — государственная регистрация доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Доля означает участие в общем праве собственности на участок. По подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за её регистрацию установлено 200 рублей. Эту сумму нельзя переносить на любой участок или на любую долю в недвижимости. В тексте нормы прямо названы сельскохозяйственные земли и регистрация доли в общем праве.

Для создаваемых или образованных объектов недвижимости предусмотрена и ставка за одновременный кадастровый учёт и регистрацию прав по подп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: 6000 рублей для физических лиц и 66 000 рублей для организаций. Суммы из этого подпункта не следует автоматически подставлять вместо специальных ставок для описанных земельных участков. Сначала нужно установить, какое именно действие и какой объект соответствуют выбранной норме, а также кто оформляет право.

Итак, чтобы определить размер госпошлины за регистрацию земельного участка в Росреестре, сопоставьте статус собственника, назначение земли, регистрацию всего права или доли и наличие одновременного кадастрового учёта. Для перечисленных участков граждан ориентиры — 700 рублей за регистрацию собственности и 1000 рублей за её сочетание с учётом. Для сельскохозяйственных земель отдельно предусмотрена ставка 200 рублей за регистрацию доли. Эти суммы имеют конкретные условия применения и не образуют единого тарифа для любого оформления земли.