Как зарегистрировать дополнительное соглашение

Начните с договора, условия которого стороны решили изменить. Если сделка уже зарегистрирована, соглашение об изменении её условий тоже подлежит государственной регистрации. Это правило действует именно для изменения зарегистрированной сделки: оно закреплено в п. 2 ст. 164 ГК РФ ч.1. Подписание дополнительного соглашения и его регистрация — разные действия; правовые последствия регистрируемой сделки наступают после регистрации по п. 1 той же статьи.

Для недвижимости обращение адресуют органу регистрации прав. Вместе с заявлением подают документы, на которых основаны изменения, то есть дополнительное соглашение. Если вместо заявителя обращается представитель, нужны документы о его полномочиях. Подготовку комплекта начните с того, какие изменения стороны согласовали и каким документом их оформили. Основания регистрации и полномочия представителя относятся к документам, предусмотренным ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если вам доступна бумажная подача, можно лично обратиться в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (МФЦ). Выбирайте подразделение из перечня, опубликованного на официальном сайте. По ч. 2 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости расположение объекта не привязывает подачу соглашения к конкретному району: документы принимаются независимо от него.

При электронной подаче подготовьте электронные документы либо электронные образы документов — их цифровые копии. Для подписания используется усиленная квалифицированная электронная подпись, если федеральный закон не предусматривает иного. Направить комплект можно через единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги), официальный сайт, в том числе личный кабинет, и другие предусмотренные способы взаимодействия. Правила электронной отправки закреплены в п. 2 ч. 1 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если заявитель — юридическое лицо, ориентируйтесь на электронную форму. Исключение предусмотрено для сделок, стороной которых является физическое лицо; при этом договоры участия в долевом строительстве предоставляются только электронно. Прежде чем выбирать личную подачу бумажного комплекта, соотнесите состав сторон с этим исключением из ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Передачу заявления и приложений можно организовать через нотариуса. Такой способ допускается для бумажных документов, а также электронных документов с соответствующими подписями. Электронные образы могут быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Этот вариант передачи предусмотрен ч. 1.5 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

После подачи через МФЦ учитывайте время передачи комплекта в орган регистрации прав: оно не должно превышать один рабочий день. Это срок пересылки принятых документов, а завершение регистрации — другой этап. Правило о передаче содержится в ч. 18 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.