Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

Чтобы зарегистрировать договор аренды земельного участка, подготовьте заявление и договор для органа регистрации прав. Именно договор подтверждает сделку, на основании которой проводится регистрация. Заявление запускает процедуру рассмотрения документов. Такое сочетание заявления и основания для регистрации предусмотрено ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для обращения подготовьте документы, относящиеся к вашей сделке, а при получении результата через представителя — подтверждение его полномочий.

Сведения об участке имеют значение для выбора процедуры. Если участок уже отражён в Едином государственном реестре недвижимости, регистрация обременения, то есть ограничения недвижимости арендой, проводится без одновременного кадастрового учёта — ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Когда участок только образуется, нужно учитывать правила об одновременном учёте и регистрации из ч. 3 той же статьи. Межевой план относится к основаниям кадастрового учёта в случаях, перечисленных в п. 7 ч. 2 ст. 14, включая образование земельного участка.

Документы передают в орган регистрации прав; ч. 1 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает в том числе отправление в электронной форме и выездной приём, осуществляемый публично-правовой компанией. После приёма проводится правовая экспертиза: регистратор проверяет документы на наличие оснований для приостановления или отказа. Приём заявления и положительное решение о регистрации — разные этапы. Ориентироваться нужно на результат рассмотрения обращения, а не только на факт передачи договора.

Если регистрация приостановлена, выясните причину из уведомления и устраните препятствия, которые указал орган регистрации прав. При отсутствии оснований для отказа регистрация проводится в том числе после такого устранения — ч. 4 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Когда причиной стало отсутствие документов, запрошенных между ведомствами, заявителя уведомляют о праве представить их по собственной инициативе. Это позволяет передать нужные сведения самостоятельно, не дожидаясь их получения по запросу, — ч. 8 той же статьи.

Неустранённые причины приостановления могут привести к отказу. Решение о приостановлении можно обжаловать в суд в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке. Отказ заинтересованное лицо вправе оспорить в суде. Эти способы защиты предусмотрены ч. 12 и 12.2 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Для выбора дальнейшего действия сопоставьте мотивы решения с договором и представленными документами.

После завершения процедуры документы, подлежащие выдаче, получает правообладатель либо его представитель. Представителю физического лица для получения таких документов нужна нотариально удостоверенная доверенность с соответствующими полномочиями, если федеральным законом не предусмотрено иное. Такое правило содержит ч. 13 ст. 29 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.