Как запросить копию договора купли-продажи

Чтобы понять, как запросить договор купли продажи, определите, какой документ вам нужен. Если речь о недвижимости и договоре, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), запрос касается копии из реестрового дела. Если потерян нотариально удостоверенный договор, предусмотрена выдача его дубликата. Основания для этих обращений закреплены соответственно в ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и ст. 52 Закона № 4462-I.

За копией из реестрового дела вправе обратиться правообладатель — лицо, которому принадлежит зарегистрированное право на недвижимость. Вместо него запрос может подать законный представитель либо лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. При обращении через представителя учитывайте именно это требование к доверенности. Такой круг получателей копий договоров установлен ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

В запросе обозначьте нужный результат: копия договора, на основании которого сведения внесли в ЕГРН. Выписка из реестра и копия договора — разные формы предоставления сведений. Для получения текста сделки нужна именно копия документа из реестрового дела. Её можно получить на бумаге или в виде электронного образа документа. Выбор формы связан с тем, в каком виде вам требуется договор, — ч. 6 и 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Запрос адресуют публично-правовой компании, предоставляющей сведения ЕГРН. Общий срок их выдачи составляет не более трёх рабочих дней после получения запроса этой компанией. При обращении через многофункциональный центр учитывайте также передачу документов: для отправки принятого запроса предусмотрено не более одного рабочего дня, для направления подготовленного ответа в центр — не более одного рабочего дня с даты подписания. Это правила ч. 9 и 11 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если договор был удостоверен нотариально и утрачен, обращение оформляют письменно: просят выдать дубликат утраченного документа, экземпляр которого хранится в делах нотариальной конторы. Заявителем может быть лицо, от имени или по поручению которого совершалось нотариальное действие, его представитель либо правопреемник. Копия нотариального документа, выданная нотариальной палатой из нотариального архива, приравнивается к дубликату — ст. 52 Закона № 4462-I.

Для собственника здания или строения есть особый случай. Он вправе получить дубликат договора, по которому прежний собственник построил или приобрёл этот объект, если подтвердит своё право собственности на него. Это основание позволяет обратиться за документом о приобретении прежним владельцем — ст. 52 Закона № 4462-I.

При отсутствии запрошенных сведений в ЕГРН компания направляет уведомление, а при запрете их предоставления — обоснованное решение об отказе. Срок для такого ответа — не более трёх рабочих дней с получения запроса. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке, поэтому при получении ответа следует учитывать указанную в нём причину — ч. 12 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.