Как заполнить договор купли-продажи квартиры
Содержание договора зависит от условий продажи и прав проживающих в жилье людей. При заполнении нужно точно описать объект, записать согласованную цену и учесть, кто сохранит право пользоваться квартирой после покупки.
Коротко
Это зависит от вида условий продажи: для любой квартиры нужны письменный договор, точное описание объекта и согласованная цена. Если в ней проживают люди, сохраняющие право пользования после покупки, нужно перечислить их и указать права. Договор составляют одним документом, который подписывают продавец и покупатель.
Ответ подробно: условия продажи квартиры
Чтобы правильно оформить договор купли-продажи квартиры, начните с содержания договорённостей продавца и покупателя. При заполнении бланка согласуйте описание квартиры и цену, а затем подпишите единый документ. Для обычной продажи обязательны описание квартиры и цена; если проживающие сохраняют право пользоваться жильём, появляется дополнительное условие о таких лицах. Эти случаи различаются по тому, какие сведения должны попасть в текст.
По ст. 550 ГК РФ ч.2 договор оформляется письменно: продавец и покупатель подписывают один документ. Поэтому, если хотите составить договор самостоятельно, подготовьте общий текст для обеих сторон. Если при продаже квартиры не соблюсти такую форму, договор будет недействительным. При выборе, где написать договор, учитывайте прежде всего возможность согласовать его содержание и подписать единый документ.
Ст. 554 ГК РФ требует описания, по которому можно определённо установить продаваемую квартиру. Укажите сведения о её расположении в составе другой недвижимости так, чтобы из текста было понятно, какое именно жильё передаётся покупателю. Неопределённое описание означает, что предмет продажи не согласован, а договор не заключён.
Цену также нельзя оставлять для последующего устного обсуждения. По ст. 555 ГК РФ она должна быть согласована письменно, иначе договор считается незаключённым. Если стороны определяют стоимость через единицу площади, общая сумма рассчитывается по фактическому размеру переданного объекта. Выбранный способ определения цены должен быть понятен из договора.
Отдельно выясните, проживают ли в квартире лица, которые по закону сохранят право пользования после её приобретения покупателем. Для такого случая п. 1 ст. 558 ГК РФ предусматривает перечень этих людей с указанием их прав. Это условие относится именно к сохраняющемуся пользованию: одного описания квартиры и цены здесь недостаточно.
Что говорит закон: права проживающих
Статья в редакции Федерального закона от 18.04.2018 № 67-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: письменная форма
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: заполнение договора
Согласуйте сведения о квартире и условия продажи до подписания текста.
- 1Опишите квартируВнесите данные, позволяющие отличить продаваемое жильё от другой недвижимости, включая его расположение. Основание — ст. 554 ГК РФ.
- 2Запишите ценуОтразите согласованную стоимость в письменном тексте. При цене за единицу площади учитывайте правило расчёта из ст. 555 ГК РФ.
- 3Уточните права жильцовЕсли проживающие сохраняют пользование квартирой после покупки, перечислите их и укажите права согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ.
- 4Подпишите общий документПроверьте согласованный текст и подпишите его обеими сторонами в форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ ч.2.
Документы: сведения для заполнения
Для подготовки текста соберите материалы, из которых можно перенести согласованные сведения.
| Документ |
|---|
| Документы с данными, позволяющими точно установить квартиру и её расположение |
| Проект договора с письменно согласованной ценой |
| Перечень проживающих, сохраняющих право пользования, с указанием этих прав — если такие лица есть |
Частые вопросы: подготовка текста договора
Ответы о месте составления, письменной форме и содержании условий.
Где можно составить договор купли-продажи квартиры?
Ст. 550 ГК РФ ч.2 определяет форму договора, но не называет место его составления. Подготовку текста можно обсудить с адвокатом. В самом документе нужно согласовать описание квартиры, цену и, когда это применимо, права сохраняющих пользование жильцов.
Как написать договор купли-продажи квартиры?
Изложите условия в одном письменном документе: какое жильё продаётся, за какую цену и кто из проживающих сохранит право пользования, если такие лица есть. Эти требования следуют из ст. 550, 554, 555 и 558 ГК РФ; документ подписывают стороны.
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?
Проверьте, позволяет ли описание однозначно определить квартиру и записана ли согласованная цена. Пропуск этих условий по ст. 554 и 555 ГК РФ означает, что договор не заключён. При сохраняющемся пользовании жильцов дополнительно нужен перечень из п. 1 ст. 558 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы о сделках и оформлении прав на недвижимость.
Не откладывайте защиту