Как заключить договор ренты
Оформление ренты начинается с выбора имущества и условий его передачи: взамен получатель будет получать деньги или содержание. Договор нужно нотариально удостоверить, а при передаче недвижимости — также зарегистрировать.
Коротко
Нужно заключить договор ренты у нотариуса, а при передаче недвижимости под выплату ренты требуется также государственная регистрация — ст. 584 ГК РФ. Стороны определяют, какое имущество переходит плательщику в собственность и что получатель получает взамен: периодические денежные выплаты либо содержание в иной форме. Рента бывает постоянной или пожизненной.
Ответ подробно: условия и оформление ренты
Чтобы заключить договор ренты, сначала определите, какое имущество вы готовы передать и какое встречное предоставление хотите получать. Получатель ренты передает имущество в собственность плательщика. В обмен плательщик принимает обязанность периодически выплачивать деньги либо предоставлять средства на содержание в иной форме. Именно такой обмен составляет содержание сделки по п. 1 ст. 583 ГК РФ. Обсуждая условия, связывайте передачу имущества с конкретной обязанностью будущего плательщика перед получателем.
Затем выберите форму ренты. Если вам нужны денежные выплаты, договор должен отражать определенную денежную сумму и периодический характер ее выплаты. Если стороны договариваются о содержании в иной форме, опишите, что именно будет предоставляться получателю взамен имущества. Для человека, передающего собственность, это ответ на практический вопрос: чем будет исполняться обязательство перед ним. Обе формы предусмотрены п. 1 ст. 583 ГК РФ; выбор следует отразить в условиях договора.
Срок зависит от выбранного вида ренты. Постоянная рента предполагает бессрочную обязанность выплачивать ренту. Пожизненная связывает продолжительность выплат со сроком жизни получателя. Выбирая между ними, определите, хотите ли вы установить обязанность без конечного срока или связать ее с жизнью человека, которому предоставляется рента. Это два варианта, прямо предусмотренных п. 2 ст. 583 ГК РФ.
Пожизненное содержание с иждивением также относится к возможным условиям пожизненной ренты. Если договоренность состоит именно в таком содержании, отразите этот выбор в договоре. Не ограничивайте обсуждение вопросом о том, на сколько лет передается квартира: имущество переходит в собственность плательщика, а срок относится к обязанности предоставлять ренту. Основание для такого разграничения — п. 1 и 2 ст. 583 ГК РФ.
После согласования условий обратитесь к нотариусу для удостоверения договора. На вопрос, как оформляется договор ренты, ст. 584 ГК РФ отвечает требованием о нотариальном удостоверении. Оно относится к договору ренты независимо от выбора постоянных или пожизненных выплат. Поэтому, готовя текст, согласуйте не только имущество, но и встречное предоставление: нотариально удостоверять предстоит договор с теми условиями, на которых стороны готовы вступить в эти отношения.
Если оформляете ренту на квартиру, учитывайте дополнительное требование к сделке с недвижимостью. По ст. 584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Для такого оформления предусмотрены и нотариальное удостоверение, и регистрация. Выбор квартиры в качестве передаваемого имущества нужно сопоставить с условиями выплат или содержания: получатель передает собственность в обмен на обязательство плательщика, описанное в ст. 583 ГК РФ.
Что говорит закон: форма договора
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: заключение рентной сделки
Согласуйте содержание обязательств по ст. 583 ГК РФ и соблюдите форму по ст. 584 ГК РФ.
- 1Определите предмет обменаСогласуйте передаваемое в собственность имущество и встречное предоставление: денежную ренту или средства на содержание в иной форме.
- 2Выберите продолжительность обязательстваУстановите постоянную ренту без конечного срока либо пожизненную ренту на срок жизни получателя; последняя возможна на условиях содержания с иждивением.
- 3Оформите договор у нотариусаОбратитесь за нотариальным удостоверением согласованного договора: это обязательная форма ренты по ст. 584 ГК РФ.
- 4Учтите регистрацию недвижимостиПри отчуждении квартиры или другого недвижимого имущества под выплату ренты договор подлежит также государственной регистрации согласно ст. 584 ГК РФ.
Документы: проект условий ренты
Для подготовки к нотариальному оформлению изложите согласованные условия сделки по ст. 583 ГК РФ.
| Документ |
|---|
| Проект договора ренты: передаваемое имущество, денежные выплаты или содержание в иной форме, постоянный либо пожизненный характер обязательства. |
Частые вопросы: срок, документы и квартира
Условия ренты связаны с видом обязательства и передаваемым имуществом.
На какой срок заключается договор ренты?
У постоянной ренты обязанность выплачивать ренту бессрочная, у пожизненной она устанавливается на срок жизни получателя. Пожизненную ренту можно предусмотреть на условиях пожизненного содержания с иждивением — п. 2 ст. 583 ГК РФ.
Какие документы нужны для заключения договора ренты?
К нотариальному оформлению подготовьте проект договора с согласованными условиями: какое имущество передается, что предоставляется получателю и на какой срок устанавливается рента. Эти условия опираются на ст. 583 ГК РФ. Сам договор подлежит нотариальному удостоверению по ст. 584 ГК РФ.
Как оформить договор ренты на квартиру?
Укажите квартиру как имущество, передаваемое плательщику в собственность в обмен на ренту, и согласуйте выплаты либо содержание по ст. 583 ГК РФ. Для договора с отчуждением недвижимости ст. 584 ГК РФ предусматривает нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.
Услуги и темы рядом
Связанные темы о передаче имущества и содержании получателя ренты.
Не откладывайте защиту