Как заключить договор аренды с ИП

Чтобы заключить договор аренды с ИП, начните с предмета: договоритесь, какое имущество передаётся в аренду. Описание должно отражать общее понимание сторон, а не две разные версии договорённости. Если предприниматель предлагает один объект, а вы рассчитываете получить другой, соглашение о предмете ещё не достигнуто. Предмет относится к существенным условиям договора по п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Затем обсудите условия, на которых каждая сторона готова заключить аренду. Например, если для вас принципиален определённый порядок пользования имуществом, прямо сообщите, что без его согласования вы договор не заключаете. После такого заявления этот вопрос становится существенным условием. Предприниматель также вправе обозначить условия, по которым ему требуется ваше согласие. Это правило действует для любой стороны — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

При подготовке проекта различайте уже согласованные положения и предложения, которые ещё обсуждаются. Удобно собрать спорные пункты вместе и получить по каждому определённый ответ. Если вы приняли описание имущества, но продолжаете спорить об условии, на согласовании которого настаивает ИП, считать переговоры завершёнными преждевременно. Для заключения договора требуется соглашение по всем существенным условиям, включая условия, названные существенными или необходимыми для такого вида договора законом или иными правовыми актами, — п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Передавайте контрагенту предложение так, чтобы было понятно, какую договорённость вы предлагаете принять. В юридических терминах предложение заключить договор называется офертой, а его принятие — акцептом. Предложить аренду можете как вы, так и предприниматель. Если в ответ поступил вариант с изменениями, сначала выясните, согласны ли обе стороны с итоговым содержанием: заключение договора предполагает принятие предложения другой стороной — п. 2 ст. 432 ГК РФ.

Согласуйте и окончательную редакцию, с которой будут работать обе стороны. При нескольких версиях проекта сопоставьте описание имущества и пункты, которые вы или ИП считали обязательными для соглашения. Практическая задача — убедиться, что стороны приняли одинаковые условия. Соглашение должно быть достигнуто в форме, требуемой в соответствующем случае: это часть правила о заключении договора в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Если исполнение уже началось, учитывайте своё поведение при оценке договорённостей. Сторона, принявшая полное или частичное исполнение либо иначе подтвердившая действие договора, ограничена в возможности затем требовать признания его незаключённым. По п. 3 ст. 432 ГК РФ такое требование недопустимо, когда с учётом обстоятельств оно противоречит добросовестности. При споре с предпринимателем сопоставьте содержание предложений, ответы на них и действия сторон после согласования аренды.