Как выглядит документ о приватизации квартиры

Если вы ищете среди бумаг документ о приватизации квартиры, ориентируйтесь на договор передачи жилого помещения в собственность. В быту его называют договором приватизации. Юридический смысл документа — оформление передачи жилья гражданину, который получает его в собственность. Именно этот договор нужен, чтобы понять, каким документом оформлена передача квартиры при приватизации: такое назначение закреплено в ст. 7 Закона № 1541-I.

Чтобы разобраться, как выглядит договор приватизации квартиры, читайте прежде всего, о какой передаче договорились его стороны. Речь должна идти о передаче жилого помещения в собственность гражданина. При поиске нужной бумаги вопрос о её названии связан с содержанием: договор передачи оформляет приватизацию, а не просто пользование квартирой. Поэтому узнавать документ стоит по смыслу оформленного отношения — кто передаёт жильё и кому оно передаётся в собственность. Основание для такого различия — ст. 7 Закона № 1541-I.

Посмотрите, кто заключил договор с получателем квартиры. Со стороны передающего жильё это могут быть органы государственной власти, органы местного самоуправления, предприятие или учреждение. Гражданин выступает стороной, получающей жилое помещение в собственность. Если вы рассматриваете документ и пытаетесь понять его назначение, сопоставляйте участников с предметом передачи. Такой круг участников договора предусмотрен ст. 7 Закона № 1541-I.

Отсутствие нотариального удостоверения не должно мешать узнать договор передачи: для оформления приватизации обращаться к нотариусу за удостоверением этого договора не требуется. Государственная пошлина за договор передачи также не взимается. Эти правила относятся именно к договору, которым жильё передаётся гражданину, — ст. 7 Закона № 1541-I.

Если у получателей квартиры есть несовершеннолетние, обратите внимание на включение детей в договор. В него включаются дети, которые имеют право пользования квартирой и проживают совместно с лицами, получающими её в общую с детьми собственность. Отдельное проживание ребёнка тоже нужно учитывать: несовершеннолетний включается в договор, если он не утратил право пользования этим жильём. Значение имеет сохранённое право ребёнка, а не только совместное проживание на момент передачи. Оба случая указаны в ст. 7 Закона № 1541-I.

Наконец, различайте документ об оформлении передачи и момент приобретения собственности. Найденный договор отвечает на вопрос, чем оформлена приватизация квартиры. Возникновение права собственности закон связывает с государственной регистрацией права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Когда вы разбираете документы на квартиру, учитывайте это различие: заключение договора передачи и государственная регистрация права имеют разное юридическое значение по ст. 7 Закона № 1541-I.