Как выглядит договор дарения

Чтобы представить, как выглядит договор дарения, начните с его содержания. Даритель — тот, кто делает подарок, одаряемый — тот, кто его получает. В соглашении описывают подарок и безвозмездную передачу: получатель не должен отдавать взамен вещь, право или принимать встречную обязанность. Именно такое содержание отличает дарение от соглашения об обмене или иной встречной передаче. Основа этого различия — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Подарком может быть не только вещь. Даритель вправе передать имущественное право, то есть право требования к себе или другому лицу, либо освободить получателя от имущественной обязанности перед собой или другим лицом. Поэтому текст договора составляют под конкретный предмет: описание передаваемой вещи будет отличаться от условия об освобождении от обязанности. Эти варианты предусмотрены п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Если речь о квартире, существенна и форма оформления. Договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило относится к недвижимости в целом: при выборе формы договора ориентируйтесь на предмет передачи и участников сделки. Для дарения квартиры одним гражданином другому нужен нотариально удостоверенный договор — п. 3 ст. 574 ГК РФ.

Для подарка, который передают сразу, возможна и устная договорённость, с исключениями по п. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Передать дар можно вручением вещи, символически — например, вручением ключей, — либо вручением правоустанавливающих документов. Следовательно, письменный текст нужен не для каждого подарка: сначала определите, что именно передают и происходит ли передача сейчас. Способы передачи закреплены в п. 1 ст. 574 ГК РФ.

Обещание подарить движимое имущество в будущем оформляют письменно. Такая же форма требуется, когда движимое имущество дарит юридическое лицо и стоимость подарка превышает три тысячи рублей. Если ограничиться устной договорённостью при таких условиях, договор будет ничтожным — недействительным. Для проверки формы здесь имеют значение и момент передачи подарка, и то, кто выступает дарителем, — п. 2 ст. 574 ГК РФ.

В обещании дарения нужно ясно выразить намерение безвозмездно передать определённую вещь или право конкретному человеку либо освободить его от обязанности. Формулировка о дарении всего имущества или его части без конкретного предмета делает обещание ничтожным. Если подарок предназначен на будущее, содержание обещания сверяют с п. 2 ст. 572 ГК РФ, а форму — со ст. 574 ГК РФ.

Отдельно проверьте, с каким событием связана передача. Условие о получении дара после смерти дарителя делает договор ничтожным; к такой передаче применяются правила о наследовании. Обещание подарить имущество в будущем и распоряжение им на случай смерти имеют разные правовые последствия — п. 3 ст. 572 ГК РФ.