Как включить дом в региональную программу капитального ремонта

Если вашего дома нет в программе, начните с проверки перечня домов и последних изменений к нему. Региональная программа охватывает многоквартирные дома на территории субъекта РФ, включая дома, где все помещения принадлежат одному собственнику. Правило о включении связано с характеристиками дома, а не с количеством его владельцев. Утверждает программу высший исполнительный орган субъекта РФ — ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Затем выясните, по какой причине адрес отсутствует. Аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции, исключены из общего правила. Региональным актом может быть предусмотрено невключение домов с износом крыши, стен, фундамента свыше семидесяти процентов либо с превышением установленной стоимости ремонта на квадратный метр жилой площади. Также регион может не включать дома, где менее пяти квартир. При споре нужно сопоставить названное основание именно с региональным актом — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Отдельные исключения касаются домов, по которым принято решение о сносе или реконструкции в установленном регионом порядке, и домов в закрывающихся населённых пунктах. Для таких случаев предусмотрено невключение в соответствии с региональным нормативным актом. Если вам сообщили о подобном основании, уточните, какое решение относится к вашему дому или населённому пункту. Эти случаи тоже регулирует п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Когда оснований для исключения нет, обращение о включении следует готовить по закону вашего субъекта РФ. Найдите в нём порядок внесения изменений, получателя сведений и требования к их предоставлению. В обращении укажите дом, его отсутствие в перечне и просьбу включить его при изменении программы. Региональные правила определяют процедуру подготовки и утверждения изменений; они же регулируют предоставление сведений собственниками, формирующими фонд на специальном счёте, — ч. 6 ст. 168 ЖК РФ.

Ожидание обновления программы и ожидание ремонта — разные этапы. Изменения в программу вносят как минимум ежегодно. Очередность ремонта определяют по критериям регионального закона, учитывая результаты технического обследования, если оно проводилось. Конкретизацию сроков и видов работ обеспечивают краткосрочные планы на три года с распределением по годам. После включения проверьте также плановый период ремонта своего дома — ч. 3, 5, 7 ст. 168 ЖК РФ.

Если дом уже включён, но спор касается его состояния и очередности работ, полезны результаты технического обследования. Для включённого дома они служат основанием изменить программу. Собственники могут принять на общем собрании решение об обследовании за свой счёт и определить порядок направления результатов в исполнительный орган субъекта РФ, ответственный за реализацию программы или краткосрочного плана. Эту процедуру предусматривают ч. 3, 4 ст. 167 ЖК РФ.