Как вернуть задаток

Чтобы вернуть задаток, сначала определите причину, по которой сделка не состоялась. Возможны разные требования: возврат переданной суммы или выплата в двойном размере. Есть и случай, когда получатель вправе оставить деньги у себя. Для выбора требования сопоставьте условия договора с тем, как действовали обе стороны. Именно основание прекращения обязательства и ответственность за неисполнение определяют судьбу денег по ст. 381 ГК РФ.

Если вы оба решили отказаться от сделки, имеет значение момент такого решения. Когда обязательство прекращается по соглашению сторон до начала его исполнения, задаток должны вернуть. В обращении к получателю укажите, о каком обязательстве вы договорились, когда прекратили его и какую сумму передали. Основанием возврата здесь служит соглашение о прекращении, а не ответственность получателя — п. 1 ст. 381 ГК РФ.

Другое основание получить деньги обратно — прекращение обязательства до начала исполнения вследствие невозможности исполнения. В этом случае речь также идет о возврате задатка. Не смешивайте невозможность исполнить обязательство с решением отказаться от него: для требования нужно объяснить причину прекращения сделки. Возврат по этому основанию предусмотрен п. 1 ст. 381 ГК РФ.

Если договор не исполнен по обстоятельствам, за которые отвечает получатель задатка, требование будет другим: он обязан уплатить двойную сумму. Это вся выплата по правилу о задатке, а не двойная сумма вдобавок к возврату переданных денег. Объясните в требовании, какое исполнение ожидалось от получателя и почему ответственность за его отсутствие лежит на нем — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Если же за неисполнение отвечает сторона, которая дала задаток, деньги остаются у другой стороны. Поэтому желание забрать уплаченное после собственного отказа от сделки нужно соотносить с причиной отказа и ответственностью за неисполнение. Спор о том, кто сорвал договор, прямо влияет на возможность возврата. Последствие для ответственного плательщика установлено п. 2 ст. 381 ГК РФ.

По предварительному договору вопрос о возврате тоже связывайте с обеспеченным задатком обязательством: что стороны должны были исполнить и почему этого не произошло. Сформулируйте требование с учетом соответствующего основания: прекращение до начала исполнения по соглашению, невозможность исполнения либо ответственность получателя. Если ответственность лежит на плательщике, учитывайте риск удержания денег по ст. 381 ГК РФ.

Отдельно оцените убытки, возникшие из-за неисполнения договора. Ответственная сторона обязана возместить их с зачетом суммы задатка, если договором не предусмотрено иное. Зачет означает, что при определении возмещения учитывают задаток. Прежде чем требовать возмещения вместе с выплатой по задатку, проверьте условия договора и подготовьте обоснование убытков — п. 2 ст. 381 ГК РФ.