Как вернуть долю в квартире

Начните с того, как доля выбыла из вашей собственности. Вы могли подарить её, передать по другой сделке либо остаться собственником, столкнувшись с незаконным владением. От этого меняется требование к другой стороне. Возврат по недействительной сделке регулирует ст. 167 ГК РФ, отмену подарка — ст. 578 ГК РФ, защиту имущества собственника — ст. 301 ГК РФ. Для вопроса о расторжении договора применяется ст. 450 ГК РФ.

Если передача доли связана с недействительной сделкой, учитывайте взаимный характер возврата. Получивший долю должен вернуть полученное, но и вам придётся возвратить то, что передала другая сторона. Когда вернуть полученное в натуре невозможно, возмещается его стоимость, если закон не предусматривает иных последствий. Это правило п. 2 ст. 167 ГК РФ. Обсуждая возврат квартиры или доли в ней, нужно учитывать обе стороны расчётов, а не только своё требование.

Если доля была подарена, желание получить её обратно нужно соотнести с основаниями отмены дарения. Даритель вправе отменить подарок при покушении одаряемого на его жизнь, жизнь членов семьи или близких родственников, а также при умышленном причинении дарителю телесных повреждений. Если одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, требовать отмены через суд могут наследники дарителя. Эти случаи предусмотрены п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Есть и другое основание для судебного требования: обращение с подаренной вещью угрожает её безвозвратной утратой, а для дарителя она имеет большую неимущественную ценность. Потребуется обосновать и ценность, и угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ. Проверьте также договор: он может давать дарителю право отменить дарение, если тот переживёт одаряемого. При отмене возвращается подарок, сохранившийся в натуре к этому моменту, — п. 4 и 5 ст. 578 ГК РФ.

Если вы продолжаете быть собственником, а имущество находится в чужом незаконном владении, вопрос ставится об истребовании имущества. Так называется требование собственника вернуть принадлежащее ему имущество от незаконного владельца. Право на такое требование закреплено в ст. 301 ГК РФ. Здесь отправная точка — ваше право собственности и характер чужого владения, а не отмена ранее сделанного подарка.

Если причина спора — нарушение договора, определите, хотите ли вы его расторгнуть. По соглашению сторон это возможно с учётом ограничений закона или договора. При требовании только одной стороны суд может расторгнуть договор из-за существенного нарушения другой стороной либо в иных предусмотренных случаях. Существенность связана с ущербом, который в значительной степени лишает вас ожидаемого от договора. Именно с этим нужно сопоставить последствия нарушения, прежде чем выбирать требование по ст. 450 ГК РФ. Расторжение и возврат по недействительной сделке имеют разные основания.