Как вернуть деньги со счёта эскроу

Чтобы вернуть деньги с эскроу, нужно связать возврат с прекращением договора участия в долевом строительстве, далее — ДДУ. Расторжение ДДУ и односторонний отказ от него являются основаниями прекращения договора счёта эскроу. Если вы решили отказаться от покупки, сначала определите, каким способом прекращается ДДУ. Возврат со счёта следует за прекращением договора и погашением регистрационной записи — ч. 7, 8 ст. 15.5 214-ФЗ о долевом строительстве.

Для банка основанием перечисления служат сведения о погашении записи о государственной регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Проверьте, внесена ли запись о расторжении, прекращении или одностороннем отказе. После её внесения орган регистрации прав размещает сведения в единой информационной системе жилищного строительства не позднее пяти рабочих дней. Именно с размещением связаны дальнейшие сроки перечисления — ч. 8, 9 ст. 15.5.

Если в ДДУ нет указания на использование заёмных средств, деньги перечисляют на банковский счёт участника, указанный в договоре эскроу. Срок — не позднее трёх рабочих дней со дня размещения сведений в системе, с учётом особого правила для материнского капитала. Уточните реквизиты получателя в договоре: возврат привязан к указанному там счёту, а не к любому выбранному позднее способу получения денег — ч. 8 ст. 15.5.

При покупке в кредит нужно учитывать договор с кредитором. Если он предусматривает перечисление на залоговый счёт, деньги направляются туда. Это счёт участника, права по которому переданы в залог кредитору. Договор эскроу должен содержать сведения о залогодержателе и реквизиты такого счёта. Если заявление залогодержателя о перечислении на указанный им залоговый счёт не поступит в течение четырнадцати рабочих дней после размещения сведений, средства перечисляют на залоговый счёт из договора эскроу. Не смешивайте этот порядок с возвратом собственных денег — ч. 8 ст. 15.5.

Если использовался материнский капитал, подайте заявление в уполномоченный банк. На его основании банк направляет запрос в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы. Правило касается использования капитала как при заключении прекращённого ДДУ, так и при заключении кредитного договора для расчётов по нему. Возврат этой части средств проходит по специальному порядку — ч. 8.1 ст. 15.5.

Когда деньги задерживаются, сопоставьте дату размещения сведений, условия о кредите и реквизиты счёта. Это позволяет определить, какой этап перечисления вызывает спор. Учитывайте также состояние эскроу: после представления застройщиком разрешения на ввод объекта либо сведений о его размещении деньги перечисляются застройщику или направляются на предусмотренные законом цели не позднее десяти рабочих дней. Для возврата нужно выяснить, остаются ли средства на счёте — ч. 6, 8 ст. 15.5.

Проценты за хранение денег на эскроу не начисляются. Вознаграждение банку как эскроу-агенту также не выплачивается: при оценке суммы возврата учитывайте эти правила ч. 5 ст. 15.5.