Как вернуть деньги по договору долевого участия

Чтобы расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) и вернуть деньги, сначала сопоставьте нарушение с основанием прекращения договора. При задержке передачи объекта более чем на два месяца относительно договорного срока участник вправе отказаться от исполнения без суда. Такое право есть и при существенном нарушении требований к качеству объекта — ч. 1 ст. 9 закона о долевом строительстве.

Если вы просто передумали покупать объект, учитывайте положение застройщика. При надлежащем исполнении обязательств и соблюдении установленных законом требований к застройщику участник не вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке. Это ограничение закреплено в ч. 1.2 ст. 9.

Когда стройка остановлена, обращаться в суд можно при обстоятельствах, очевидно показывающих, что объект не передадут вовремя. Судебное расторжение предусмотрено также при существенном изменении проектной документации либо изменении назначения общего имущества или нежилых помещений. Для изменения площади учитывается допустимое отклонение, которое договор может устанавливать в пределах пяти процентов — ч. 1.1 ст. 9.

При наличии права на односторонний отказ направьте застройщику уведомление почтой: заказным письмом с описью вложения. Договор прекращается со дня направления уведомления, а не со дня ответа застройщика. Сохраните опись и подтверждение отправки, чтобы обосновать дату начала срока возврата — ч. 4 ст. 9.

При возврате застройщиком после отказа по ч. 1 ст. 9 срок составляет двадцать рабочих дней со дня расторжения. После судебного расторжения по ч. 1.1 этой статьи — десять рабочих дней. Кроме уплаченной цены, предусмотрены проценты со дня внесения денег до возврата: одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства. Для граждан размер процентов удваивается — ч. 2 ст. 9. При нарушении срока возврата предусмотрены проценты за задержку по ч. 6 ст. 9.

Если оплата находится на счёте эскроу — специальном счёте, где банк блокирует деньги для расчётов с застройщиком, — возврат идёт через уполномоченный банк. Расторжение ДДУ или односторонний отказ прекращает договор счёта эскроу. Основанием перечисления служат полученные банком сведения о погашении регистрационной записи ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости — ч. 2, 7–9 ст. 15.5.

Проверьте в договоре эскроу реквизиты счёта возврата. Если в ДДУ нет указания на заёмные средства, деньги перечисляются на банковский счёт участника не позднее трёх рабочих дней после размещения регистрационных сведений в единой информационной системе жилищного строительства, с учётом исключения для материнского капитала. При кредитной оплате предусмотрено перечисление на залоговый счёт по правилам ч. 8 ст. 15.5. Если использован материнский капитал, подайте заявление в уполномоченный банк: по нему банк направляет запрос в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы — ч. 8.1 ст. 15.5.