Как узнать, зарегистрировано ли вступление в наследство

Если вы хотите узнать, зарегистрировано ли вступление в наследство в отношении квартиры, дома или другой недвижимости, проверяйте запись о праве на этот объект. Для этого нужна выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В ней отражаются описание недвижимости и зарегистрированные права. Сопоставьте объект, который вас интересует, со сведениями выписки, а затем изучите раздел о правах. Такой способ проверки опирается на ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обратите внимание и на поступившие заявления о регистрации. Выписка содержит сведения о заявлениях, которые ещё не рассмотрены. Если вы видите такое заявление, отличайте его от записи об уже зарегистрированном праве: это разные сведения о состоянии регистрации. Также выписка показывает ограничения и обременения, например наличие зарегистрированных ограничений в отношении объекта. Эти сведения помогают понять, какое право отражено в реестре и имеются ли связанные с ним ограничения, — ч. 7 ст. 62.

Когда проверяете собственное право, учитывайте свой статус заявителя. Правообладателю доступны сведения с персональными данными, а также сведения о содержании документов, на основании которых зарегистрировано право. Получить их может и представитель с нотариально удостоверенной доверенностью. Это позволяет обращаться за сведениями о своём объекте через представителя, если вы поручили ему такую проверку. Основания доступа закреплены в п. 1 и 2 ч. 13 ст. 62.

Если вопрос касается имущества наследодателя, право на наследование тоже имеет значение для доступа. Лица, имеющие право наследовать недвижимость правообладателя по завещанию или по закону, включены в круг получателей сведений по п. 7 ч. 13 ст. 62. При запросе учитывайте, в каком качестве вы обращаетесь: как наследник, уже зарегистрированный собственник или иное заинтересованное лицо.

При проверке чужой недвижимости отсутствие имени в выписке не означает отсутствия зарегистрированного права. Если гражданин не разрешил раскрывать свои персональные данные через соответствующую запись в ЕГРН, общедоступная выписка указывает принадлежность объекта физическому лицу без его персональных данных. Для получателей со специальным правом доступа действуют исключения. Различие между сведениями о праве и сведениями о личности собственника предусмотрено ч. 1.3 и 7.1 ст. 62.

Когда имя собственника нужно для защиты ваших прав и законных интересов, можно обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Нотариус получает персональные данные в составе выписки при удостоверении факта наличия соответствующих сведений в ЕГРН — ч. 14.1 ст. 62. Если у вас уже есть выписка с персональными данными, действительность информации о правообладателе можно проверить посредством официального сайта. Результат такой проверки получает уникальный идентификационный номер — ч. 8.1 ст. 62.