Как узнать, включён ли дом в программу капитального ремонта

Чтобы выяснить, включен ли дом в программу капитального ремонта, найдите его адрес в перечне многоквартирных домов вашего субъекта Российской Федерации. Региональная программа объединяет сведения о домах, запланированных услугах и работах, а также периодах их выполнения. Проверяйте именно запись о своём доме: наличие в перечне соседнего здания не отвечает на ваш вопрос. Состав программы определён ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Нашли адрес — посмотрите, какие работы ему соответствуют. Включение дома в программу не означает, что все его конструкции и инженерные системы будут ремонтировать одновременно. Плановый период указывается по каждому виду услуг или работ. Он может обозначаться календарным годом либо периодом продолжительностью не более трёх календарных лет. Ориентир для такой проверки — п. 2 и 3 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Для ближайших работ сопоставьте программу с краткосрочным планом её реализации. Этот план конкретизирует сроки и уточняет виды ремонта. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации утверждают его на три года с распределением по годам. Так можно различить общий плановый период ремонта дома и распределение работ внутри ближайшего периода — ч. 7 ст. 168 ЖК РФ.

Если адреса нет, проверьте, какую редакцию программы вы смотрите. Изменения должны вноситься не реже одного раза в год. Сопоставление программы и актов о её изменении помогает установить, сохранилась ли запись о доме и какие сведения действуют после корректировок. Для проверки используйте программу с учётом этих изменений — ч. 5 ст. 168 ЖК РФ.

Отсутствие дома может быть связано с исключениями. Аварийные дома, подлежащие сносу или реконструкции, в перечень не входят. Региональный нормативный акт может предусматривать невключение домов с износом основных конструкций свыше семидесяти процентов, чрезмерной стоимостью ремонта по установленному в регионе критерию либо с числом квартир менее пяти. Сверяйте основание отсутствия адреса с региональным актом и п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Отдельно проверьте решения о сносе или реконструкции и статус населённого пункта. Дома, в отношении которых приняты предусмотренные региональным порядком решения, не включаются в программу. Для домов в закрывающихся населённых пунктах также предусмотрено исключение при изменении программы в связи с решением о закрытии — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Если дом остался в перечне, но ремонт перенесли или убрали часть работ, сопоставьте прежнюю и новую записи. Для переноса на более поздний период и сокращения перечня работ требуется решение общего собрания собственников, кроме предусмотренных законом исключений. Среди них — ранее выполненный ремонт и результаты обследования технического состояния. Основание изменения оценивают по ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.