Как узнать, входит ли дом в программу капитального ремонта

Чтобы узнать, входит ли дом в капитальный ремонт, найдите его в перечне домов региональной программы своего субъекта Российской Федерации. Проверяйте не только наличие дома, но и относящиеся к нему сведения: какие работы предусмотрены и на какой период они запланированы. Эти сведения позволяют отличить включение в программу от ожидания конкретного ремонта. Состав программы закреплён в ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Используйте редакцию программы с учётом внесённых изменений. Старая запись может уже не соответствовать действующему перечню работ или срокам. Изменения в программу вносят не реже одного раза в год — ч. 5 ст. 168 ЖК РФ. Порядок её подготовки, утверждения и изменения устанавливает закон субъекта Российской Федерации. На него нужно ориентироваться, если требуется уточнить сведения о доме или разобраться с его отсутствием в перечне, — ч. 6 ст. 168 ЖК РФ.

Если дом найден, посмотрите период отдельно по каждому виду работ. Ремонт разных элементов общего имущества может быть запланирован на разные периоды. Программа может указывать календарный год либо период продолжительностью не больше трёх календарных лет. Для уточнения работ и сроков сопоставьте эту запись с краткосрочным планом реализации программы. Такой план органы государственной власти субъекта Российской Федерации утверждают на три года с распределением по годам — п. 3 ч. 2 и ч. 7 ст. 168 ЖК РФ.

Если дома нет, сначала проверьте основания исключения. В программу не входят дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. По региональному акту могут не включаться дома с износом основных конструкций свыше семидесяти процентов, чрезмерной стоимостью капремонта в расчёте на квадратный метр жилой площади либо с числом квартир менее пяти. Также предусмотрено невключение домов, по которым приняты решения о сносе или реконструкции, и домов в закрывающихся населённых пунктах. Соответствующие основания перечислены в п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Если все помещения принадлежат одному собственнику, это не препятствует включению дома: такие многоквартирные дома также охватывает перечень. При отсутствии дома сопоставьте его характеристики с региональным актом об исключениях. Для домов, исключённых из-за износа или стоимости ремонта, региональный акт должен определить порядок, сроки и финансирование реконструкции, сноса либо иных мероприятий для обеспечения жилищных прав — п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ.

Если дом остался в программе, но ремонт передвинули, сравните прежний и новый периоды и перечни работ. Перенос на более поздний период или сокращение работ по общему правилу требует решения общего собрания собственников. Исключения предусмотрены ч. 4 ст. 168 ЖК РФ, в частности при ранее выполненных работах или по результатам обследования технического состояния дома. Очередность ремонта определяется с учётом региональных критериев и результатов обследования, если оно проводилось, — ч. 3 ст. 168 ЖК РФ.