Как узнать собственника квартиры по адресу

Чтобы узнать, кто собственник квартиры, нужно обращаться к сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН содержится информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Порядок предоставления этих сведений регулирует ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При этом вопрос о том, как найти собственника квартиры по адресу, включает две разные задачи: определить нужный объект и получить сведения о его владельце. Само знание адреса не означает, что заявителю предоставят любые персональные данные. Поэтому обещание назвать владельца только по адресу нельзя считать подтверждением его права на квартиру.

Сначала определите, что именно вам нужно: получить сведения из реестра или проверить уже предъявленную выписку. Это разные действия. Запрос предполагает предоставление информации в предусмотренном законом порядке. Проверка выписки нужна, когда документ уже есть и вы хотите убедиться в действительности содержащихся в нём сведений о правообладателе. Правообладатель — лицо, за которым зарегистрировано право. В ч. 8.1 ст. 62 предусмотрена возможность такой проверки любым лицом, если выписка содержит персональные данные правообладателя. Эта норма не обещает открытый поиск имени каждого владельца по любому адресу.

Если собственник предъявил выписку с персональными данными, проверить информацию о нём можно онлайн посредством официального сайта. По ч. 8.1 ст. 62 результат проверки имеет уникальный идентификационный номер. Проверяйте сведения именно о владельце указанного в выписке объекта: информация о другой квартире не отвечает на ваш вопрос, даже если документ относится к тому же человеку. Закон также предусматривает проверку информации о лице, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение. Такое лицо и собственник могут быть разными участниками отношений; смешивать эти сведения при проверке квартиры нельзя.

Когда выписки нет, значение имеет возможность получить запрашиваемую информацию. Статья 62 называет среди получателей самих правообладателей и их законных представителей, а также лиц, имеющих право на наследование недвижимости по завещанию или по закону. Это не позволяет сделать вывод, что любой посторонний человек получит тот же объём сведений. Не следует также считать, что указание цели запроса само по себе снимает ограничения доступа. Если предоставление информации не допускается федеральным законом, предусмотрено обоснованное решение об отказе. Оценивать такой ответ нужно по указанной в нём причине.

Отказ в предоставлении сведений и отсутствие сведений в ЕГРН — разные результаты. По ч. 12 ст. 62 при отсутствии запрошенной информации направляется уведомление, а при законном ограничении доступа — обоснованное решение об отказе. Поэтому отказ не доказывает, что у квартиры нет собственника. Уведомление об отсутствии сведений тоже нужно читать в пределах самого запроса: оно сообщает об отсутствии запрашиваемой информации в реестре. Подменять содержание ответа выводом о том, кому принадлежит квартира, нельзя. Решение об отказе допускается обжаловать в судебном порядке; исход обжалования заранее неизвестен.

Общий срок предоставления сведений по ч. 9 ст. 62 составляет не более трёх рабочих дней со дня получения запроса указанной в законе публично-правовой компанией, если закон не установил иной срок. Для уведомления об отсутствии сведений или обоснованного отказа ч. 12 также предусматривает не более трёх рабочих дней. Отсчёт связан с получением запроса, а не с моментом, когда вы решили проверить собственника. При оценке ответа сопоставляйте его с тем, какие сведения были запрошены и что фактически предоставлено.

Проверка зарегистрированного владельца не решает вопрос о том, как оформить право собственности на квартиру. Получение выписки и оформление права имеют разную цель: выписка предоставляет сведения, а вопрос об оформлении касается самого права. В том числе нельзя считать, что получение информации наследником уже означает оформление квартиры в собственность по наследству. Статья 62 упоминает право наследников на получение сведений, но из этого не следует порядок оформления наследственного права. Если собственника не пускают в квартиру, проверка записи также не заменяет разрешения спора о доступе: приведённая норма регулирует предоставление информации.

У собственника есть и возможность узнать о запросах других лиц. По ч. 17 ст. 62 правообладателю по его запросу предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте, с предусмотренными законом исключениями. Часть 18 предусматривает уведомление собственника о поступившем запросе по электронной почте или коротким текстовым сообщением, если соответствующие контакты есть в ЕГРН; в норме также установлены исключения. Поэтому проверку чужой квартиры не следует воспринимать как действие, о котором владелец заведомо не узнает. Полученные сведения используйте для ответа на конкретный вопрос о зарегистрированном праве.