Как узнать, сделано ли межевание земельного участка

Чтобы понять, есть ли межевание земельного участка, сначала определите, что именно хотите выяснить: проводились ли работы или внесены ли сведения об уточнённых границах в реестр. Это связанные, но разные вопросы. Выписка ЕГРН показывает сведения реестра, а документы, на основании которых они внесены, помогают установить основание записи. Не стоит делать вывод о проведении работ только по наличию сведений о праве собственности.

Начните с описания объекта в выписке. По ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости выписка с общедоступными сведениями должна содержать описание недвижимости и зарегистрированные права на неё. Убедитесь, что изучаете сведения именно о нужном земельном участке. Сопоставьте его местоположение и площадь с имеющимися документами. Такая сверка нужна, чтобы не принять описание другого объекта за результат проверки своего участка.

Далее изучите описание местоположения. Ст. 8 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости относит к основным сведениям характеристики, которые определяются и изменяются при уточнении границ земельных участков. В составе сведений об объекте также названы описание местоположения и площадь. Поэтому для ответа на вопрос о границах недостаточно прочитать только запись о собственнике или увидеть площадь участка: нужно разобраться, как описано его местоположение.

Если задача — узнать, проводилось ли межевание раньше, переходите к документам, послужившим основанием для внесения сведений. Часть 15 ст. 62 предусматривает выдачу их копий по запросу правообладателя, его законного представителя либо лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Копии выдаются на бумаге или в виде электронных образов документов. Это способ выяснить содержание основания записи, когда одной выписки недостаточно.

Отдельно закон регулирует получение копии акта согласования местоположения границ, содержащегося в межевом плане. Такой акт отражает согласование границ. По ч. 15.1 ст. 62 его копию могут запросить правообладатели участков, чьи личные подписи есть в акте, их представители и лица, к которым права на соответствующие участки перешли в порядке универсального правопреемства. Это переход прав, например, при наследовании.

Полученный акт нужно сопоставить со сведениями о местоположении участка, а не воспринимать как замену выписке. Наличие документа и содержание реестра подтверждают разные стороны вопроса: документ помогает выяснить, что согласовывалось, реестр — какие сведения внесены. Если документы о работах сохранились у собственника, их также имеет смысл сравнить с полученными сведениями.

Проверить межевание — значит связать описание конкретного участка с документальным основанием сведений о его границах. Если выписка не позволяет понять, уточнялось ли местоположение, отсутствие ясного ответа ещё не доказывает, что работы никогда не проводились. Для выяснения истории записи используйте право на получение копий по ст. 62, а вывод о содержании реестра делайте по самим сведениям ЕГРН.