Как узнать размер своей доли в праве собственности
Выписка ЕГРН поможет выяснить, какая доля недвижимости зарегистрирована за вами. Для определения долей также имеют значение закон, соглашение собственников и условия изменения долей при улучшении общего имущества.
Коротко
Нужно запросить выписку ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость, чтобы узнать размер своей зарегистрированной доли. Сопоставьте запись с соглашением участников собственности. При отсутствии основания для определения долей по закону и соглашения всех участников об их размере доли считаются равными. Это правило закреплено в статье 245 ГК РФ.
Ответ подробно: где искать размер доли
Чтобы узнать долевую собственность на конкретный объект недвижимости, начните с выписки из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В ней отражаются зарегистрированные права на объект. Найдите сведения о своем праве и размере доли. Такая выписка позволяет опираться на запись о недвижимости, а не на устные объяснения других собственников. Содержание выписки предусмотрено частью 7 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При получении выписки посмотрите дату ее подписания органом регистрации прав. Именно на эту дату сведения о правах являются актуальными. Если у вас сохранилась старая выписка, она подтверждает состояние реестра на прежнюю дату. Для выяснения нынешней записи запросите свежие сведения: правило об их актуальности закреплено в части 4 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Получить сведения можно электронным документом или на бумаге. Общий срок предоставления — не более трех рабочих дней со дня получения запроса публично-правовой компанией, указанной в законе, если для соответствующего случая не установлен иной срок. Выбор формы и срок предоставления сведений регулируют части 6 и 9 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если нужно выяснить, на основании чего возникла запись о вашей доле, запросите копию документа из реестрового дела. Правообладателю доступны копии документов, по которым сведения внесены в ЕГРН, в том числе договоров. Обратиться за ними вправе также законный представитель или лицо с нотариально удостоверенной доверенностью. Это предусмотрено частью 15 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Когда вопрос касается определения долей между участниками, проверьте соглашение всех собственников. При отсутствии основания для определения размера по закону и договоренности всех участников о долях действует равенство долей. Поэтому считать их равными следует с учетом обоих условий, а не только числа владельцев. Основание — пункт 1 статьи 245 ГК РФ.
Вклад в общее имущество может учитываться по соглашению всех участников. В нем разрешено установить порядок определения и изменения долей с учетом того, сколько каждый внес в создание и увеличение общего имущества. Если вы ссылаетесь на свои затраты, сопоставьте их с согласованным порядком: именно такой механизм предусмотрен пунктом 2 статьи 245 ГК РФ.
Отдельное основание связано с неотделимыми улучшениями — улучшениями, которые нельзя отделить от общего имущества. Участник вправе требовать соответствующего увеличения доли, если оплатил их сам и соблюдал установленный порядок использования имущества. Отделимые улучшения по общему правилу принадлежат тому, кто их произвел, если соглашение участников не предусматривает иного. Эти случаи различает пункт 3 статьи 245 ГК РФ.
Что говорит закон: равенство долей
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: выяснение своей доли
Сначала установите зарегистрированное право, затем сопоставьте его с документами об определении долей.
- 1Запросите сведения о правеПолучите выписку ЕГРН по недвижимости, долю в которой хотите выяснить. Сведения предоставляются на бумаге или электронным документом по части 6 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Прочитайте запись и датуПроверьте размер зарегистрированной доли и дату подписания выписки. По части 4 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости сведения актуальны на эту дату.
- 3Уточните основание определения долейСверьте сведения с соглашением участников. При необходимости запросите копию документа, послужившего основанием записи, по части 15 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Правило равных долей применяйте с учетом условий пункта 1 статьи 245 ГК РФ.
Документы: сведения для определения доли
Соберите документы, которые относятся к вашему праву и договоренностям участников.
| Документ |
|---|
| Выписка ЕГРН с зарегистрированными правами на объект |
| Соглашение всех участников об определении или изменении долей, если оно заключено |
| Копия договора или иного документа, на основании которого внесена запись о праве |
| Нотариально удостоверенная доверенность, если копии запрашивает представитель по доверенности |
Частые вопросы: сведения о долевой собственности
Ответы о проверке записи, равных долях и документах из реестра.
Можно ли узнать долевую собственность по старой выписке?
Старая выписка отражает сведения на дату ее подписания органом регистрации прав. Для проверки текущего размера зарегистрированной доли запросите новую выписку. Такое значение даты установлено частью 4 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Всегда ли собственникам принадлежат равные доли?
Равенство действует, когда доли невозможно определить по закону и соглашение всех участников их не устанавливает. При наличии соглашения учитывайте его условия. Участники вправе согласовать порядок изменения долей в зависимости от вклада каждого — пункты 1 и 2 статьи 245 ГК РФ.
Как получить договор, по которому зарегистрирована моя доля?
Правообладатель может запросить копию документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН. Для получения договора можно выбрать бумажную копию либо электронный образ. Это право предусмотрено частью 15 статьи 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Помощь по вопросам общего имущества и ответы о правах на землю.
Не откладывайте защиту