Как узнать, оформлено ли право собственности

Чтобы узнать, оформлено ли право собственности на недвижимость, начните с выписки из ЕГРН. Это документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. По ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости выписка с общедоступными сведениями содержит описание объекта и зарегистрированные права на него. Сначала сопоставьте описание недвижимости с тем объектом, который вас интересует. Если документ относится к другому объекту, сведения о его собственнике не отвечают на ваш вопрос. Затем переходите к записи о праве: именно она позволяет проверить, что отражено в реестре.

Состав записи раскрывает ч. 2 ст. 9 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. В реестр вносятся вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации. Вещное право здесь означает право на сам объект недвижимости; для вашего вопроса нужно найти именно право собственности. Также реестр содержит сведения о лице, за которым зарегистрировано право, и об основании его возникновения, изменения, перехода или прекращения. Поэтому наличие описания объекта в выписке нельзя само по себе считать ответом о регистрации собственности. Нужна соответствующая запись, относящаяся к этому объекту.

Отдельно различайте зарегистрированное право и поступившее заявление. По ч. 3 ст. 9 в реестр вносятся дополнительные сведения о поступлении заявлений для регистрации прав и сделок, а также о дате их поступления. По ч. 7 ст. 62 выписка должна отражать и поступившие, но ещё не рассмотренные заявления. Следовательно, сообщение о подаче документов говорит о поступлении обращения. Оно не заменяет сведения о том, какое право зарегистрировано. Если вы ждёте оформления собственности, ищите результат в записи о праве, а отметку о заявлении оценивайте отдельно.

Проверяйте дату подписания выписки. Часть 4 ст. 62 прямо связывает актуальность сведений с этой датой независимо от способа их предоставления. Старая выписка показывает состояние реестра на момент её подписания. По ней нельзя уверенно судить о записях, которые могли появиться позднее. Например, если вопрос касается регистрации после подачи заявления, сопоставьте время обращения с датой документа, который у вас на руках. Выписка, подписанная до обращения, не покажет результат последующего рассмотрения. Для проверки текущего состояния записи запросите сведения заново.

Получить общедоступные сведения вправе любое лицо: это предусмотрено ч. 1 ст. 62. Закон допускает запрос через Интернет, включая единый портал. Но общедоступность сведений об объекте не означает, что все сведения о собственнике открыты каждому. Часть 1.1 ст. 62 исключает из размещаемых на официальном сайте сведений информацию о правообладателях, в том числе их персональные данные. Поэтому поиск имени человека на открытом сайте и проверка зарегистрированного права решают разные задачи. Отсутствие имени на сайте не позволяет сделать вывод, что собственность не оформлена.

Форму получения документа можно выбирать с учётом предусмотренных законом способов. По ч. 6 ст. 62 сведения предоставляются в электронном виде или на бумаге, в том числе в форме выписки. Актуальность и в том и в другом случае оценивают по дате подписания. Общий срок предоставления сведений по ч. 9 ст. 62 составляет не более трёх рабочих дней со дня получения запроса указанной в законе публично-правовой компанией, если законом не установлен иной срок. Не смешивайте этот срок со сроком регистрации права: речь идёт о предоставлении уже содержащихся в реестре сведений.

Если требуется понять, на каком документе основана запись, обратитесь к ч. 15 ст. 62. Правообладатель, его законный представитель или лицо с нотариально удостоверенной доверенностью от них могут запросить копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. В их числе могут быть договоры, содержащиеся в реестровых делах. Такая копия помогает сопоставить основание с записью. Однако вопрос о том, какое право зарегистрировано, по-прежнему решается через сведения реестра, а не через одно лишь наличие договора у заявителя.

Наконец, прочитайте сведения об ограничениях прав и обременениях — записях, которые могут затрагивать осуществление права на недвижимость. Их отражение в реестре предусмотрено ст. 9, а включение в общедоступную выписку — ч. 7 ст. 62. Там же могут быть сведения о правопритязаниях, судебных требованиях и возражении против зарегистрированного права. Такие записи нужно отличать от самой записи о собственности: они сообщают дополнительные обстоятельства. Для ответа на исходный вопрос сопоставьте объект, вид зарегистрированного права и дату сведений, а затем отдельно оцените сопровождающие право отметки.