Как узнать координаты земельного участка

Если вы хотите узнать координаты земельного участка, начните с запроса выписки ЕГРН и изучения описания объекта. Вопрос здесь именно о местоположении участка, поэтому при чтении документа отделяйте описание земли от сведений о правах на неё. Общедоступная выписка должна содержать описание недвижимости, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Это разные части сведений об одном объекте, предусмотренные ч. 7 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При получении документа посмотрите, какие сведения о местоположении участка содержит его описание. Если ваша цель — найти координаты границ, ориентируйтесь на содержание этой части выписки, а не на фамилию владельца или запись о его праве. Состав сведений и формы выписок определяет орган нормативно-правового регулирования. Такой порядок закреплён в ч. 8 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости; он относится и к требованиям к формату электронных документов.

Когда сведения нужны для кадастровых работ, получить их может кадастровый инженер, который выполняет эти работы в отношении участка. Для запроса он представляет копию документа, на основании которого работает, либо выписку из такого документа. Обсудите с инженером, какие сведения об участке нужны для поставленной задачи и какие документы служат основанием работ. Получение необходимых реестровых сведений по запросу инженера предусмотрено ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для обычных кадастровых работ сведения инженеру предоставляют в составе выписки об объекте недвижимости. Для комплексных кадастровых работ используется кадастровый план территории, а основанием запроса служит копия государственного или муниципального контракта на такие работы. Поэтому выбор документа связан с видом выполняемых работ. Часть 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает для этих сведений бумажную или электронную форму и передачу с использованием Интернета либо иных технических средств связи.

Если требуется выяснить, как согласовывалось местоположение границ, полезен другой документ — копия акта согласования из межевого плана. Её могут запросить правообладатели участков, чьи личные подписи есть в акте, их представители, а также лица, получившие права на соответствующие участки в порядке универсального правопреемства, например при наследовании. Это отдельный запрос о документе согласования границ, предусмотренный ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Получив электронный документ, проверьте его оформление: соответствует ли он установленной форме и содержит ли подпись, в том числе электронную, должностного лица органа регистрации прав или указанной законом публично-правовой компании. Для поиска координат используйте документ с реестровыми сведениями, сохраняя его целиком вместе с подписью. Требования к форме и подписанию документов связаны с порядком предоставления сведений по ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.