Как узнать, какое имущество принадлежит физическому лицу

Узнать имущество физического лица — не то же самое, что получить сведения об известной квартире или участке. В первом случае человек ищет объекты, принадлежащие определённому владельцу. Во втором ему уже известен объект, но нужно установить, кто имеет на него право. Для недвижимости отправной точкой служит Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН. Статья 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости регулирует предоставление сведений из этого реестра. Её правила относятся к недвижимости; делать из них вывод о доступности сведений обо всём остальном имуществе гражданина нельзя.

Если квартира известна, получение выписки ещё не означает, что в ней будет имя собственника. По ч. 7.1 ст. 62, когда гражданин не подавал заявление о возможности предоставления его персональных данных, в предусмотренной этой нормой выписке указывается принадлежность объекта физическому лицу без раскрытия таких данных. Исключение сделано для названных законом получателей. Аналогичное ограничение касается гражданина, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение. Обременение означает, что с объектом связано право другого лица либо ограничение возможностей собственника.

Если в выписке нет имени владельца, установить по ней, что квартира принадлежит интересующему вас человеку, не получится. Нельзя подменять недостающее имя предположением, даже если известны другие сведения об объекте. Практический вопрос здесь — не только в наличии записи о праве, но и в возможности получить данные, связывающие эту запись с конкретным гражданином. Сначала стоит уточнить, подавалось ли заявление о раскрытии персональных данных и относится ли заявитель к получателям, для которых предусмотрено исключение.

Для поиска собственной недвижимости положение иное. В ст. 62 среди получателей сведений названы сами правообладатели и их законные представители. Правообладатель — это лицо, которому принадлежит зарегистрированное право. Закон отдельно называет физических и юридических лиц, действующих по нотариально удостоверенной доверенности от правообладателя или его законного представителя. Если информацию собирает другой человек, существенен именно такой способ подтверждения его полномочий. Одного знакомства с владельцем недостаточно, чтобы считать себя его представителем по этому основанию.

Кроме сведений о праве могут понадобиться документы, объясняющие, откуда оно возникло. Часть 15 ст. 62 предусматривает выдачу собственнику, законному представителю и представителю с нотариальной доверенностью копий документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. Это могут быть содержащиеся в реестровом деле договоры и другие указанные в норме документы. Такая копия отвечает на вопрос об основании записи. Она отличается по назначению от сведений о том, какие права зарегистрированы, так что в запросе стоит ясно обозначить, какой результат нужен.

Отдельные основания связаны с наследством и залогом. В перечне ст. 62 указаны лица, имеющие право наследовать недвижимость по завещанию или по закону. Залогодержатель назван применительно к объектам, которые находятся у него в залоге, либо к правам, предоставленным ему в залог. Наличие одного из этих оснований не следует понимать как возможность произвольно собирать любые сведения о чужом имуществе. Запрашиваемая информация должна соотноситься с тем основанием, на которое ссылается получатель, и с соответствующим объектом или наследованием.

Если сведения нужны из-за спора, ст. 62 также называет суды, правоохранительные органы и судебных приставов-исполнителей, у которых находятся дела, связанные с недвижимостью или её правообладателями. Связь запроса с делом здесь имеет самостоятельное значение. Само желание узнать состав имущества другого человека не равнозначно наличию такого дела. При подготовке обращения следует объяснить, какое право или какой объект имеют значение для рассматриваемого вопроса, а также какие сведения об этом уже известны.

Есть и дополнительные ограничения. Часть 1.2 ст. 62 предусматривает запрет выдачи сведений о защищаемых лицах и других перечисленных в ней категориях при принятии соответствующего решения, с установленными законом исключениями. По ч. 20 аналитическая информация на основе ЕГРН не может содержать персональные данные физических лиц — правообладателей. Аналитическую подборку нельзя рассматривать как источник имён собственников. Выбор формы информации не отменяет установленное для неё ограничение содержания.

Собственнику доступна и обратная задача: узнать, кто получал сведения о его объекте. Часть 17 ст. 62 позволяет ему запросить такую информацию, хотя предусматривает исключения для указанных в ней случаев. Это отдельный запрос, а не поиск имущества другого лица. Для исходной задачи полезно заранее разделить три цели: найти принадлежащие человеку объекты, установить владельца известного объекта или получить документ об основании права. Такое уточнение помогает выбрать содержание запроса и обозначить законное основание доступа.