Как узнать кадастровый номер дома

Начать поиск кадастрового номера дома можно с публичной кадастровой карты. Статья 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости описывает её как карту, которая воспроизводит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Это означает, что при просмотре вы обращаетесь к сведениям реестра, представленным на картографической основе. Для вашего вопроса нужен конкретный результат: найти сведения, относящиеся к дому, и посмотреть, указан ли в них его кадастровый номер.

В статье 12 предусмотрены два вида кадастровых карт: публичная и дежурные. Первая рассчитана на неограниченный круг лиц. Вторые предназначены исключительно для органа регистрации прав при ведении реестра. Для поиска номера своего дома следует ориентироваться на публичную карту. Для обычного просмотра достаточно открыть публичную карту: получать доступ к дежурным картам или выбирать их вместо публичной не требуется.

Где искать такую карту в интернете, прямо указано в ч. 3 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости: на портале пространственных данных национальной системы пространственных данных. Если вы ищете сайт, чтобы узнать кадастровый номер дома, ориентиром служит именно это название портала. Публичная карта ведётся в электронной форме. Закон связывает возможность её просмотра с размещением на портале, а не с посещением какого-либо учреждения.

Для просмотра публичной кадастровой карты подавать запрос не требуется; плата за такой просмотр также не взимается. Эти условия закреплены в ч. 3 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Речь идёт именно о доступе к карте. Если вам нужны другие материалы или услуги, уточните в организации, куда обращаетесь, порядок подачи запроса и условия оплаты: для просмотра карты и получения иных сведений условия могут различаться.

При просмотре сосредоточьтесь на соответствии найденного объекта вашему дому. Задача состоит не просто в том, чтобы увидеть кадастровый номер рядом со знакомым местом. Нужно понять, к какому объекту относятся показанные сведения. Если по отображению вы пока не можете уверенно связать их с домом, не используйте найденное обозначение как установленный номер этого дома. Сверьте другие показанные сведения о доме, прежде чем записывать номер.

Для сопоставления полезно учитывать обе формы представления сведений. По ч. 1 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости карта воспроизводит их графически и в виде текста. Изображение помогает соотнести сведения с местом на карте, а текст позволяет прочитать информацию об объекте. Рассматривайте их вместе: отдельная надпись без понимания того, к чему она относится, может не дать ответа на вопрос о вашем доме.

Состав сведений, которые отображаются на кадастровых картах, устанавливает орган нормативно-правового регулирования. Это предусмотрено ч. 4 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Найти номер конкретного дома при просмотре удаётся не всегда. Если вы не видите нужного номера, обратитесь в орган регистрации прав за уточнением сведений о доме. Укажите, какой дом вы искали и какие сведения показала карта, чтобы пояснить, с чем возникла трудность.

Если нужный номер не нашёлся, отделите результат просмотра от вывода о самом доме. Вы пока не получили искомое сведение на карте. У дома может быть кадастровый номер, даже если вы не нашли его при просмотре. Чтобы выяснить причину отсутствия нужной информации, обратитесь в орган регистрации прав и опишите результат поиска. До уточнения сведений не делайте категоричного вывода о наличии или отсутствии номера дома в реестре.

Обратите внимание и на происхождение информации: ч. 5 ст. 12 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости допускает воспроизведение на публичной карте дополнительных сведений, представленных органами власти. Карта не ограничивается только тем обозначением, ради которого вы её открыли. Для поиска номера недвижимости нужно читать сведения применительно к выбранному объекту, а не считать каждую видимую надпись ответом на свой вопрос. Это особенно существенно, когда на изображении много информации.

Выражение «номер кадастра» в таком вопросе обычно означает искомый кадастровый номер недвижимости. Уточнение цели помогает не смешивать поиск номера дома с общим просмотром карты. Итогом поиска должно стать понятное соответствие: нужный вам дом и относящийся к нему номер. Если такое соответствие по доступным сведениям установить не удалось, корректно сохранить эту неопределённость, а не приписывать дому номер другого объекта или делать выводы, которых карта вам не дала.