Как узнать доли собственников в недвижимости

Если вы хотите узнать доли собственников, начните с получения выписки из ЕГРН по интересующему объекту. Именно сведения реестра позволяют проверять зарегистрированные права на недвижимость. Можно получить электронный документ или документ на бумаге: оба способа предусмотрены ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Выбирайте форму, с которой вам удобнее работать, а при изучении выписки обращайте внимание на сведения о праве и размере доли.

Если выписка уже есть, посмотрите, когда она подписана органом регистрации прав. Документ отражает положение на эту дату, а не на день, когда его переслали вам или когда вы начали обсуждать недвижимость. Для проверки долей в связи с предстоящей сделкой ориентируйтесь на дату сведений: ранее полученный документ описывает состояние реестра на момент его подписания. Это правило закреплено в ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Размер доли и информация о человеке, которому она принадлежит, — разные части проверки. Если вам нужны также сведения о владельцах, учитывайте ограничения доступа. На официальном сайте сведения о правообладателях, включая их персональные данные, не размещаются. Поэтому поиск открытой информации на сайте и получение выписки по запросу решают разные задачи. Правило о размещении сведений установлено ч. 1.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Ожидание выписки отсчитывается от получения запроса публично-правовой компанией. Общий срок составляет не более трёх рабочих дней, если законом не установлен иной срок. Если запрос принимается через многофункциональный центр (МФЦ), учитывайте также передачу: для принятых запросов и документов она занимает не более одного рабочего дня. Направление подготовленных документов обратно в МФЦ ограничено одним рабочим днём с даты подписания. При расчёте времени получения выписки через МФЦ опирайтесь на ч. 9 и 11 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда требуется разобраться, на основании какого документа внесены сведения, правообладатель может запросить его копию. Это могут быть договоры и другие документы из реестрового дела. Такое право есть также у законного представителя и лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя или его законного представителя. Копии выдаются на бумаге либо в виде электронных образов документов по ч. 15 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если доли выясняют при оформлении наследства, сведения может запросить нотариус в связи с открытием наследства. Речь идёт, в частности, о правах наследодателя и его пережившего супруга на недвижимость. Для бумажного запроса предусмотрены три рабочих дня со дня направления; при электронном автоматизированном запросе сведения предоставляются незамедлительно, не позднее следующего рабочего дня. Этот порядок установлен ч. 14 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.