Как узнать дату перехода права собственности
Дата договора и момент, когда покупатель стал собственником, могут различаться. Чтобы определить нужную дату, выясните, связано ли возникновение права с государственной регистрацией или с передачей вещи.
Коротко
Нужно узнать дату внесения записи о праве приобретателя в государственный реестр, если переход права собственности требует регистрации. Обычно именно с этой даты имущество принадлежит новому собственнику. Для вещей, право на которые возникает без регистрации, ориентир — момент передачи, если закон или договор не предусматривает иного.
Ответ подробно: где искать нужную дату
Чтобы узнать дату перехода права собственности на имущество, сначала определите, какое событие делает приобретателя собственником. Для имущества, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, это момент регистрации, если закон не устанавливает исключения. Так разграничивает случаи п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1.
Если речь идёт о зарегистрированном праве, ищите дату внесения соответствующей записи в государственный реестр. Сведения должны относиться именно к вашему объекту и приобретателю: в реестре указываются данные об объекте, правообладателе, содержании права и основании его возникновения. Сопоставьте эти данные с интересующим вас переходом, чтобы не принять запись о другом праве за нужную. Ориентир для такой сверки — п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ.
Дата подписания договора отвечает на вопрос о заключении сделки, а дата передачи имущества — о его передаче приобретателю. Если возникновение права связано с регистрацией, определять его момент нужно по реестровой записи. Передача вещи и подписание договора могут предшествовать возникновению зарегистрированного права — п. 2 ст. 223 ГК РФ ч.1.
Когда регистрация для возникновения права не требуется, обратитесь к условиям договора и установите момент передачи вещи. По общему правилу приобретатель становится собственником при передаче. Однако договор или закон могут предусматривать другой момент, поэтому дату передачи нужно сопоставить с применимым условием — п. 1 ст. 223 ГК РФ ч.1.
Если спор касается того, кому принадлежит зарегистрированное имущество, учитывайте статус записи: указанный в реестре правообладатель признаётся собственником до внесения записи об ином. Оспаривание зарегистрированного права происходит в суде — п. 6 ст. 8.1 ГК РФ.
Что говорит закон: момент внесения записи
Статья в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: определение даты перехода
Выберите ориентир с учётом правил возникновения права на ваше имущество.
- 1Определите основание переходаУстановите, связано ли возникновение права с регистрацией или с передачей вещи по договору. Эти случаи разграничены в ст. 223 ГК РФ ч.1.
- 2Сопоставьте сведенияДля зарегистрированного права соотнесите запись с объектом, приобретателем и основанием возникновения права. Для передачи вещи сопоставьте её момент с условиями договора — ст. 8.1 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ ч.1.
- 3Установите юридически значимую датуПри регистрации ориентируйтесь на внесение соответствующей записи, а при общем договорном порядке — на передачу вещи с учётом исключений, предусмотренных законом или договором.
Документы: что сопоставить
Состав материалов зависит от того, как возникает право собственности.
| Документ |
|---|
| Договор, по которому имущество передано приобретателю |
| Сведения государственной реестровой записи об объекте, правообладателе и основании возникновения права |
| Имеющиеся документы о передаче вещи приобретателю |
Частые вопросы: договор, передача и регистрация
Различайте даты событий, с которыми связано приобретение имущества.
Становится ли покупатель собственником в день подписания договора?
Для имущества, переход права на которое требует регистрации, решающим обычно будет внесение записи в реестр. В общем договорном порядке право возникает при передаче вещи, если закон или договор не устанавливает иное — ст. 223 ГК РФ ч.1.
На какую дату ориентироваться, если вещь уже передана?
Если применяется общее правило п. 1 ст. 223 ГК РФ ч.1, право возникает с момента передачи. Сверьте условия договора: они могут связывать возникновение собственности с другим моментом. Для случая государственной регистрации действует правило о моменте регистрации.
Можно ли оспорить зарегистрированное право собственности?
Да, зарегистрированное право оспаривается в судебном порядке. Пока в реестре не появилась запись об ином, лицо, указанное правообладателем, признаётся таковым. Это правило закреплено в п. 6 ст. 8.1 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Смежные вопросы приобретения имущества и регистрации прав.
Не откладывайте защиту