Как узаконить земельный участок

Чтобы узаконить земельный участок, сначала установите, какое право на него было предоставлено. Поднимите документы о выделении земли и прочитайте название права. Постоянное пользование означает пользование без ограничения срока; пожизненное наследуемое владение — другое основание владения, которое закон также сохраняет. Если такие права возникли у граждан до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, они продолжают действовать — п. 1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если в старой бумаге написано «бессрочное (постоянное) пользование», отличие в порядке слов не требует искать иной способ оформления. Это право соответствует постоянному (бессрочному) пользованию. Для граждан оформление ранее предоставленных на таких правах участков в собственность в установленных земельным законодательством случаях не ограничено сроком. То же правило о сроке касается пожизненного наследуемого владения. Начинать с подсчёта пятнадцати лет здесь не нужно: основание уже связано с предоставлением земли — п. 3 и 12 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если вы не собственник и рассматриваете приобретательную давность, восстановите историю пользования участком. Для недвижимости общий срок владения составляет пятнадцать лет. Всё это время владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, а отношение к земле — как к собственной. Давность означает приобретение имущества при соблюдении этих условий, а не оформление любого участка после долгого пользования. Оценивайте и продолжительность владения, и его характер — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Для такого основания соберите подтверждения начала и продолжения владения, а также его открытости. Отдельно разберите, почему вы считали участок своим и как фактически им пользовались. Эти сведения нужны для сопоставления вашей истории с условиями добросовестного владения. Даже после приобретения по давности право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. Значит, истечение срока и возникновение зарегистрированного права — разные этапы — п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Для садового или огородного участка выясните судьбу организации, с которой связано его предоставление. При соблюдении специального порядка возможность приобретения без торгов и без платы за землю распространяется также на членов организаций, созданных при реорганизации, и на граждан, прекративших членство вследствие ликвидации организации или её исключения из реестра в связи с прекращением деятельности. Это отдельный путь оформления, предусмотренный п. 2.12 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.

Если по этому специальному порядку вы получили решение о предварительном согласовании предоставления участка, используйте его как основание дальнейшего предоставления земли в собственность бесплатно. Решение принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. По заявлениям и документам, указанным в п. 2.8 или 2.9, срок принятия решения составляет четырнадцать дней с даты их получения; возможен и отказ. Эти правила относятся к специальному порядку предоставления участка — п. 2.10 и 2.11 ст. 3 Закона № 137-ФЗ.