Как установить вид разрешённого использования земельного участка

Чтобы установить вид разрешённого использования земельного участка, сначала определите, какой вид нужен для ваших целей и предусмотрен ли он для соответствующей территориальной зоны. Разрешённое использование бывает основным, условно разрешённым и вспомогательным. Последнее допускается только как дополнение к основному или условно разрешённому и осуществляется вместе с ним. Это различие определяет дальнейшее оформление: вспомогательный вид нельзя выбирать как самостоятельную замену основному — ч. 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ.

Если вы хотите изменить уже установленное использование, выбранный вариант должен соответствовать градостроительному регламенту, а изменение — требованиям технических регламентов. Перед оформлением проверьте и ограничение для территории комплексного развития: со дня принятия решения о её комплексном развитии до утверждения документации по планировке менять использование расположенных в её границах участков нельзя. Эти условия закреплены в ч. 3 и 4.1 ст. 37 ГрК РФ.

Для оформления выбранного основного вида или нескольких основных видов подают заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. На его основании проводится государственный кадастровый учёт. В предусмотренных законом случаях требуется также документ, обосновывающий выбор: например, утверждённая документация по планировке территории либо решение уполномоченного органа государственной власти. Подбирать приложение нужно по основанию установления вида для вашего участка — ч. 1 ст. 60.3 О государственной регистрации недвижимости.

Если нужное использование относится к условно разрешённому, потребуется разрешение на него. При кадастровом учёте его прилагают к заявлению, когда соответствующие сведения ещё не поступили в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Решение о выдаче разрешения или об отказе можно оспорить в суде. Основания для этих действий — ч. 6 и 7 ст. 37 ГрК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 60.3 О государственной регистрации недвижимости.

При образовании нового участка сведения об основном виде вносят в ЕГРН в ходе кадастрового учёта либо учёта одновременно с регистрацией прав. Основанием служит межевой план и (или) документы, соответствующие способу образования участка: утверждённый проект межевания территории, схема расположения участка на кадастровом плане территории или проектная документация лесного участка. Свяжите выбранное использование с документами, по которым образуется земля, — ч. 2 ст. 60.3 О государственной регистрации недвижимости.

Для предоставляемой государственной или муниципальной земли предусмотрен особый вариант. Если решение о предоставлении уже содержит выбранный основной вид, орган регистрации прав вносит его в ЕГРН одновременно с регистрацией права или его ограничения, без отдельного заявления о виде использования. Это позволяет оформить сведения вместе с правом на участок — ч. 3 ст. 60.3 О государственной регистрации недвижимости.