Как составить предварительный договор

Чтобы написать предварительный договор, начните с обязательства сторон заключить конкретный основной договор в будущем. Уточните, о чём договариваетесь: о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Текст должен связывать будущую сделку с условиями, которые стороны согласовали сейчас. Предварительный договор создаёт именно обязанность заключить основной договор, а передачу имущества, работы или услуги стороны предусматривают в будущей сделке — п. 1 ст. 429 ГК РФ.

Оформить предварительный договор нужно в той форме, которая установлена для основного. Когда для основной сделки форма не установлена, предварительное соглашение всё равно составляют письменно. Нарушение этого требования влечёт ничтожность: соглашение недействительно из-за несоблюдения формы. Поэтому выбор формы должен предшествовать окончательному оформлению текста — п. 2 ст. 429 ГК РФ.

Предмет опишите так, чтобы можно было установить, какое имущество предстоит передать, какие работы выполнить или какие услуги оказать. Не ограничивайтесь общей фразой о намерении сотрудничать. Свяжите описание с конкретной будущей сделкой, чтобы обе стороны одинаково понимали содержание своего обязательства. Условия, позволяющие установить предмет, обязательны для предварительного договора — п. 3 ст. 429 ГК РФ.

Обсудите также условия, которые любая сторона хочет согласовать уже при подписании предварительного договора. Если сторона заявила о необходимости такого соглашения, соответствующее условие должно попасть в текст. Перед подписанием сопоставьте проект с высказанными требованиями: договор должен отражать достигнутое согласие по этим вопросам, а не откладывать их обсуждение целиком до основной сделки — п. 3 ст. 429 ГК РФ.

Отдельно укажите срок, в который обязуетесь заключить основной договор. Это срок для оформления будущей сделки, и его стоит ясно связать именно с её заключением. Если стороны оставили этот вопрос без согласованного срока, основной договор должен быть заключён в течение года с момента заключения предварительного. Такое правило действует по п. 4 ст. 429 ГК РФ.

После подписания следите за наступлением согласованного срока и направьте другой стороне предложение заключить основной договор до его окончания. Сохраните это предложение и сведения о его направлении: они помогут установить, какие действия были совершены для заключения сделки. Прекращение обязательств при истечении срока связано с заключением основного договора и направлением предложения о нём — п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Если другая сторона уклоняется от основной сделки, требование о понуждении к её заключению можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства. При споре об условиях их определяет суд. Тогда основной договор считается заключённым с момента вступления решения суда в законную силу либо с момента, указанного в решении. Эти последствия предусмотрены п. 5 ст. 429 ГК РФ.