Как составить договор дарения

Чтобы правильно составить договор дарения, начните с того, кто, кому и что передаёт. Даритель — тот, кто отдаёт дар, одаряемый — тот, кто его получает. По ст. 572 ГК РФ предметом может быть вещь, имущественное право, то есть право требования к себе или другому лицу, либо освобождение от имущественной обязанности. Поэтому текст должен описывать именно выбранный вариант: передачу вещи, передачу права или освобождение от обязанности. Одного названия договора для этого недостаточно.

Затем проверьте безвозмездность. Она означает, что даритель ничего не получает взамен. Если получатель должен передать вещь, право или принять встречное обязательство, по ст. 572 ГК РФ это уже не дарение. Не стоит называть договор дарением, если его содержание предполагает обмен. Смысл условий должен совпадать с названием: дар передаётся без встречного предоставления со стороны получателя. Это относится и к передаче имущества сразу, и к обещанию передать его позднее.

Отдельно сформулируйте, происходит ли передача сейчас или даритель только обещает её в будущем. Во втором случае ст. 572 ГК РФ требует ясно выразить намерение безвозмездно передать конкретный предмет конкретному лицу. Обещание подарить всё имущество либо его часть без указания конкретного дара ничтожно: такое обещание не создаёт предусмотренной договором обязанности. Если хотите написать договор об обещании дарения, избегайте общих слов, из которых нельзя установить, что именно должен получить одаряемый.

Форму выбирают по ст. 574 ГК РФ. При передаче дара сразу допускается устное дарение, кроме предусмотренных этой статьёй исключений. Передать дар можно вручением самой вещи, символически, например вручением ключей, либо вручением правоустанавливающих документов. Для движимого имущества письменная форма обязательна, если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей. Она также обязательна при обещании дарения в будущем. Устный договор в этих случаях ничтожен.

Для квартиры действует другое правило: договор дарения недвижимого имущества между гражданами подлежит нотариальному удостоверению по ст. 574 ГК РФ. Это касается и ситуации, когда стороны уже самостоятельно подготовили текст. Простого письменного оформления для такого договора недостаточно. Описывая квартиру как предмет дара, используйте сведения о ней из правоустанавливающих документов, чтобы было понятно, какая именно недвижимость передаётся получателю.

Наконец, проверьте условие о моменте передачи. По ст. 572 ГК РФ нельзя предусмотреть, что одаряемый получит дар после смерти дарителя: такой договор ничтожен, а к передаче применяются правила о наследовании. Обещание дарения на будущее и передача после смерти имеют разные правовые последствия. Условие о будущем даре нужно формулировать с учётом этого запрета.