Как составить договор аренды с последующим выкупом
Условие о покупке можно включить в договор аренды сразу или согласовать позже. Для составления договора нужно определить выкупную цену, момент перехода имущества в собственность и судьбу арендных платежей.
Коротко
Нужно составить договор аренды с условием о переходе имущества в собственность арендатора после внесения всей выкупной цены — по окончании аренды или раньше. Укажите цену и согласуйте, засчитывается ли арендная плата в ее счет. Договор оформляют по правилам о форме купли-продажи такого имущества, а условие о выкупе можно добавить соглашением сторон.
Ответ подробно: условия аренды и выкупа
Аренда с последующим выкупом означает, что арендатор получает возможность стать собственником имущества, которым пользуется по договору. Чтобы составить такой договор, опишите согласованный сторонами переход имущества в собственность: по истечении срока аренды либо до его окончания. В обоих случаях условием перехода служит внесение всей выкупной цены. Именно такую схему предусматривает п. 1 ст. 624 ГК РФ.
Отдельно сформулируйте условие о цене выкупа. Не смешивайте ее с платой за пользование: сторонам нужно одинаково понимать, какие платежи относятся к аренде, а какие идут на приобретение имущества. Если предполагается зачет арендной платы, прямо отразите эту договоренность в тексте. Возможность зачесть ранее выплаченную плату при заключении дополнительного соглашения закреплена в п. 2 ст. 624 ГК РФ.
Если аренда уже оформлена без права выкупа, составлять новый договор ради этого условия не обязательно. Стороны могут подписать дополнительное соглашение о выкупе и одновременно решить вопрос о зачете прежних арендных платежей. Для арендатора это способ согласовать покупку уже используемого имущества с арендодателем — п. 2 ст. 624 ГК РФ.
Форму договора с последующим выкупом выбирают по правилам купли-продажи соответствующего имущества — п. 3 ст. 609 ГК РФ. Для аренды недвижимости также действует правило о государственной регистрации, если закон не предусматривает иного. Письменная форма обязательна при аренде на срок более года, а при участии юридического лица — независимо от срока: п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ.
Перед согласованием выкупа учитывайте вид имущества: закон может запрещать его выкуп в отдельных случаях. Такое ограничение предусмотрено п. 3 ст. 624 ГК РФ.
Что говорит закон: переход имущества арендатору
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: форма договора с выкупом
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: подготовка условий выкупа
Согласуйте содержание сделки и подходящую форму ее оформления.
- 1Определите схему перехода собственностиСогласуйте выкупную цену и переход имущества по окончании аренды или раньше при полной оплате — п. 1 ст. 624 ГК РФ.
- 2Решите вопрос о зачете платежейЕсли выкуп добавляется к действующей аренде, договоритесь, будет ли ранее внесенная арендная плата засчитана в цену покупки — п. 2 ст. 624 ГК РФ.
- 3Выберите способ оформленияВключите выкуп в первоначальный договор либо оформите дополнительное соглашение сторон по п. 2 ст. 624 ГК РФ. Учитывайте требования к форме договора и регистрации по ст. 609 ГК РФ.
Документы: при дополнении действующей аренды
Если выкуп согласуется позднее, подготовьте документы об уже оформленных условиях.
| Документ |
|---|
| Действующий договор аренды, в который добавляется условие о выкупе |
| Дополнительное соглашение сторон об условиях выкупа и согласованном зачете арендной платы |
Частые вопросы: как работает аренда с выкупом
О покупке до окончания аренды и изменении уже подписанного договора.
Что значит аренда с выкупом?
Это аренда, при которой имущество может перейти арендатору в собственность на согласованных условиях. По п. 1 ст. 624 ГК РФ переход возможен после окончания срока аренды или раньше при внесении всей выкупной цены.
Можно ли добавить выкуп после заключения договора аренды?
Да, арендодатель и арендатор вправе установить такое условие дополнительным соглашением. При его заключении можно также договориться о зачете ранее уплаченной арендной платы в выкупную цену — п. 2 ст. 624 ГК РФ.
Как работает выкуп до окончания срока аренды?
Договор может предусматривать переход имущества в собственность еще до истечения срока аренды. Для этого арендатор должен внести всю согласованную выкупную цену; такая возможность закреплена в п. 1 ст. 624 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Консультация по условиям выкупа и другие вопросы об аренде.
Не откладывайте защиту