Как снять обременение с земельного участка

Чтобы снять обременение с участка, сначала определите, что именно его ограничивает: ипотека, частный или публичный сервитут. Сервитут — это ограниченное пользование чужой землей. Для ипотеки задача состоит в погашении регистрационной записи, а для сервитута нужно установить причину его прекращения. Выбор порядка обращения связан с видом обременения — ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 276 ГК РФ и ст. 48 ЗК РФ.

Если участок заложен и закладная не выдавалась, в орган регистрации прав подают совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя. Это собственник заложенного участка и сторона, в пользу которой установлен залог. Когда закладная выдана, состав документов меняется. Например, собственник может подать заявление вместе с документарной закладной, на которой ее владелец отметил полное исполнение обязательства. Для других вариантов обращения используются закладная или выписка по счету депо с учетом формы и хранения закладной — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Для обычного погашения записи об ипотеке предусмотрены три рабочих дня с момента поступления заявления и соответствующих документов в орган регистрации прав. Запись также погашают по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Уведомление собственнику и залогодержателю направляют не позднее следующего рабочего дня после погашения записи — п. 1 ст. 25 Об ипотеке (залоге недвижимости).

Если частный сервитут больше не нужен по той причине, ради которой его установили, собственник обремененной земли вправе потребовать его прекращения. Другое основание возникает, когда из-за сервитута участок невозможно использовать по целевому назначению. Тогда собственник вправе заявить требование в суде. Обосновывать обращение нужно соответственно исчезновением первоначальной причины либо невозможностью использования земли — п. 1 и 2 ст. 276 ГК РФ.

У публичного сервитута проверьте срок: он прекращается по окончании последнего дня последнего месяца этого срока, без отдельного решения. Когда исчезли общественные нужды, возможна отмена сервитута соответствующим актом; для сервитутов, установленных в специальном порядке, действуют отдельные основания. В частности, решение о прекращении принимает установивший сервитут уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления при прекращении необходимой деятельности на два и более года либо отказе обладателя от сервитута — п. 2–4 ст. 48 ЗК РФ.

При невнесении платы за публичный сервитут учитывается порядок платежей. Для принадлежащих гражданам или юридическим лицам участков основанием может быть задержка единовременной платы более чем на шесть месяцев со дня получения проекта соглашения либо пропуск периодических платежей более двух раз подряд. Решение по этому основанию принимают по заявлению правообладателя. Судебное прекращение возможно, в частности, при нарушении порядка установления сервитута; другие основания и исключения перечислены в п. 6 ст. 48 ЗК РФ. Основания по оплате и порядок подачи заявления закреплены в п. 4 и 5 этой статьи.