Как снять дом с кадастрового учёта

Чтобы снять дом с кадастрового учета после сноса, прежде всего нужно документально подтвердить прекращение его существования. Для этой задачи ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает акт обследования. Это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает гибель или уничтожение объекта по результатам осмотра. Вопрос здесь не в том, используется ли дом и хочется ли владельцу сохранить запись о нём. Значение имеет прекращение существования самого здания, которое инженер должен подтвердить в акте.

Акт обследования связан с конкретным объектом недвижимости. Инженер осматривает место нахождения дома и учитывает имеющиеся сведения Единого государственного реестра недвижимости, сокращённо ЕГРН. Обсуждение снятия с учёта стоит начинать с того, какой именно дом перестал существовать и какие сведения о нём есть в реестре. Осмотр места и обращение к сведениям ЕГРН — части одной работы: документ должен касаться того здания, о прекращении существования которого поставлен вопрос.

Если нужно снять сгоревший дом с кадастрового учета, сам факт пожара ещё не заменяет вывод инженера. Статья 23 связывает акт с гибелью или уничтожением здания, а не с названием происшествия. После пожара дом может быть разрушен в разной степени. Для подготовки акта инженер осматривает место и устанавливает, позволяет ли состояние объекта подтвердить прекращение его существования. Нельзя заранее приравнивать любое повреждение огнём к исчезновению дома.

Похожий подход нужен, когда собственник хочет снять старый дом с учета. Для подтверждения прекращения существования постройки нужна её гибель или уничтожение, а не большой возраст. Старый дом может продолжать существовать как здание, даже если им давно не пользуются. Если же речь о разрушенном доме, вопрос для обследования иной: сохранился ли объект или он погиб либо уничтожен. Бытовое описание «развалился» не подменяет подтверждение, которое даёт инженер в предусмотренном законом документе.

Снять жилой дом с кадастрового учета и снять нежилое здание в части подготовки акта — сходные задачи. В обоих случаях обратитесь к кадастровому инженеру: он осмотрит место и подтвердит гибель или уничтожение здания в акте обследования. Ориентиром остаётся прекращение существования объекта. Обследование нужно при любом назначении здания: если дом используется как нежилой, но продолжает существовать, считать его уничтоженным нельзя. Инженеру нужно подтвердить именно состояние здания, о котором составляется документ.

При подготовке акта учитываются не только результаты осмотра и сведения ЕГРН. Часть 1 ст. 23 упоминает также иные документы, предусмотренные требованиями к подготовке акта обследования. Перечень бумаг для вашего случая уточните у кадастрового инженера, сообщив, произошёл ли снос, пожар или разрушение. Состав таких документов связан с требованиями к акту. При организации обследования нужно согласовать с инженером, какие документы относятся к прекращению существования именно этого дома и должны быть учтены при подготовке.

Готовый акт имеет установленную законом форму: это электронный документ. По ч. 2 ст. 23 подготовивший его кадастровый инженер заверяет акт усиленной квалифицированной электронной подписью. Такая подпись удостоверяет электронный документ; обычная бумажная распечатка не заменяет предусмотренное этой частью оформление. При обсуждении результата работ стоит различать сам электронный акт и его бумажный вариант. Это помогает точно определить, какой документ передаётся заказчику и как оформлена работа инженера.

Бумажный акт тоже предусмотрен ч. 2 ст. 23, но его подготовка связана с условием договора подряда. Если договор предусматривает такой вариант, инженер дополнительно готовит документ на бумаге, заверяет его подписью и печатью и передаёт заказчику. Потребность в бумажном экземпляре стоит обсудить при согласовании договора. Указание в договоре на бумажную форму не отменяет правило об электронном акте и электронной подписи: закон описывает бумажный документ как дополнительный.

Наконец, акт обследования и само снятие здания с кадастрового учёта нужно различать по их смыслу. Прекращение существования объекта подтверждает кадастровый инженер актом обследования после осмотра места с учётом сведений ЕГРН и необходимых документов. После подготовки акта уточните порядок подачи заявления и проведения учётных действий в органе регистрации прав. Чтобы проверить, снят ли дом с учёта, запросите актуальные сведения ЕГРН. Если вопрос звучит «почему объект снят с кадастрового учёта», запросите в органе регистрации прав основание изменения записи о конкретном здании.