Как сироте приватизировать предоставленную квартиру

Чтобы понять, как приватизировать квартиру сироте, начните с договора, по которому вы в ней живёте. Жильё, предоставленное в рамках дополнительных гарантий для детей-сирот, относится к специализированному жилищному фонду. Его передают по договору найма специализированного жилого помещения — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Это основание проживания нужно отличать от социального найма: переход между ними имеет значение для дальнейшего оформления квартиры.

Если у вас действует специализированный наём и вы хотите раньше перейти к социальному, инициатива должна исходить от вас. Для заключения договора социального найма в отношении занимаемой квартиры можно просить о сокращении срока действующего договора. Предел сокращения — два года, а не любой выбранный нанимателем период. Такой путь предусмотрен п. 6.1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Заявление о сокращении срока касается смены условий найма, а не передачи квартиры в собственность.

Возраст имеет значение именно на день подачи заявления о сокращении срока. Заявителю должно исполниться 23 года. Достижение этого возраста — часть совокупности условий, которые должны выполняться одновременно. При подготовке обращения не сводите обоснование просьбы только к возрасту: п. 6.2 ст. 8 Закона № 159-ФЗ связывает сокращение срока также с исполнением обязанностей и состоянием обязательных платежей.

Проверьте, есть ли задолженность по налогам, сборам и другим обязательным платежам в бюджеты. Для сокращения срока требуется отсутствие такой задолженности. Исключение касается сумм, по которым предоставлена отсрочка или рассрочка по налоговому законодательству. Если вы пользуетесь отсрочкой или рассрочкой, при подготовке заявления учитывайте именно правовое основание переноса платежа: это исключение прямо предусмотрено подп. 3 п. 6.2 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Отдельное условие связано с тем, как вы исполняете обязанности нанимателя. Речь идёт об обязанностях и по законодательству, и по договору специализированного найма. Прочитайте свой договор перед обращением: его условия помогают определить, какие обязательства относятся к вашему проживанию. Требование надлежащего исполнения закреплено в подп. 4 п. 6.2 ст. 8 Закона № 159-ФЗ; оно действует вместе с остальными условиями сокращения срока.

Заявление о сокращении срока адресуйте уполномоченному органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Для подготовки обращения используйте порядок подачи и рассмотрения заявления и перечень приложений, утверждаемые Правительством Российской Федерации. Эти правила регулируют также направление информации о решении, включая отказ в сокращении срока, — п. 6.3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Различайте два результата: сокращение срока специализированного найма позволяет перейти к заключению договора социального найма, а оформление собственности является отдельным этапом. Полученное решение оценивайте по тому, какой вопрос был поставлен в заявлении.