Как сироте получить квартиру

Чтобы получить квартиру сироте, сначала нужно определить, есть ли основания для предоставления жилья. Пункт 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ охватывает детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа. Основанием служит отсутствие жилья в собственности, по договору социального найма или права пользоваться им как член семьи нанимателя. Социальный наём здесь означает предоставление жилья по соответствующему договору. Но наличие прежнего помещения ещё не исключает возможности получить другое: закон учитывает, можно ли там жить.

Если квартира или право пользования ею сохранились, решающим становится признание проживания невозможным. Пункт 4 ст. 8 Закона № 159-ФЗ называет несколько оснований. Например, помещение официально признано непригодным либо на каждого проживающего приходится площадь меньше учётной нормы. Это установленный показатель площади на человека; уточните его значение для вашего населённого пункта в органе, куда обращаетесь за жильём. Учитывается и ситуация, когда недостаток площади возникнет после вселения самого сироты. При этом оценивать нужно условия его возвращения, а не только нынешнее число жильцов.

Есть и основания, связанные с совместным проживанием. Закон учитывает проживание человека, лишённого родительских прав в отношении сироты, но для этого случая требует вступившее в силу решение суда об отказе в принудительном обмене помещения. Другое основание — тяжёлая форма хронического заболевания совместно проживающего лица, при которой жить вместе невозможно; заболевание должно относиться к предусмотренному законом перечню. Просто конфликтные отношения с жильцами в этом перечне оснований не названы. Дополнительные обстоятельства может устанавливать законодательство региона. Сам факт невозможности проживания устанавливается по региональным правилам согласно п. 5 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Квартиру предоставляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту жительства получателя. Чтобы получить жильё от государства, требуется письменное заявление: само наличие статуса сироты не заменяет обращения. Пункт 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ связывает обычный возраст предоставления с достижением 18 лет. Раньше жильё возможно при приобретении полной дееспособности, то есть способности самостоятельно осуществлять свои права и обязанности в полном объёме. Кроме того, региональное законодательство может предусматривать случаи предоставления до совершеннолетия. Вопрос о квартире ребёнку-сироте нужно рассматривать с учётом возраста и региональных условий.

Закон отдельно предусматривает предоставление по письменному заявлению совершеннолетнего после окончания пребывания в организациях для детей-сирот, завершения профессионального образования или обучения. В той же норме названы окончание военной службы по призыву и отбывания наказания в исправительном учреждении. Это случаи из п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ, которые стоит соотнести со своей ситуацией при обращении. После достижения 23 лет сохранившееся право продолжает действовать до фактического обеспечения жильём согласно п. 9 этой статьи.

При переезде имеет значение список получателей жилья. Пункт 3.1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ предусматривает исключение из списка прежнего региона при включении в список другого региона из-за смены места жительства. При обращении после переезда нужно выяснить, как оформлены эти изменения. Этот же пункт называет среди оснований исключения предоставление помещения и утрату оснований для его получения. Отдельно п. 9.1 закрепляет преимущественное право для лиц из числа сирот, участвовавших в указанных там военных действиях или выполнении задач. Для такого преимущества имеют значение именно перечисленные в норме обстоятельства.

Предоставляемое жильё относится к специализированному жилищному фонду — это жильё с особым режимом пользования. По п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ предоставляют благоустроенный дом или квартиру с учётом условий населённого пункта, а площадь определяют по нормам предоставления для социального найма. Первоначально заключается договор найма специализированного помещения. По п. 6 той же статьи его срок составляет пять лет. Если выявлены обстоятельства, из-за которых человеку нужна помощь в преодолении трудной жизненной ситуации, договор может неоднократно заключаться на новый пятилетний срок по решению регионального органа.

Когда срок заканчивается и оснований для такой помощи нет, региональный орган обязан вывести помещение из специализированного фонда и заключить договор социального найма. Это следующий этап пользования той же квартирой, предусмотренный п. 6 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Семейное положение также учитывается: ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ разрешает вселить в предоставленное помещение супруга или супругу и несовершеннолетних детей получателя. Их включают в специальный договор. При оформлении проживания семьи нужно учитывать состав участников договора, а не ограничиваться фактическим переездом родственников.