Как сироте оформить предоставленную квартиру
Если жильё предоставлено из специализированного фонда, нужно заключить письменный договор найма. Решение о предоставлении квартиры служит основанием для договора, а его условия определяют ваше пользование жильём.
Коротко
Нужно заключить письменный договор найма специализированного жилого помещения на основании решения о предоставлении квартиры. Его оформляют с собственником жилья, уполномоченным органом или лицом, которое действует как наймодатель. В договоре определяют квартиру, права и обязанности по её использованию, указывают членов семьи нанимателя — ст. 100 ЖК РФ.
Ответ подробно: оформление предоставленного жилья
Чтобы оформить квартиру сироте, которому уже предоставлено специализированное жильё, начните с решения о предоставлении. Именно на основании этого решения заключается договор найма. Если квартира выделена вам, при оформлении договора сопоставьте сведения о ней с решением: договор должен относиться к предоставленному жилому помещению. Такой порядок связывает решение о выделении жилья и последующее оформление отношений с наймодателем — ч. 2 ст. 100 ЖК РФ.
За оформлением обратитесь к наймодателю. Это собственник специализированного помещения либо действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, либо уполномоченное собственником лицо. В договоре вы выступаете нанимателем — гражданином, которому передают жильё для проживания. Уточните, кто будет подписывать документ со стороны наймодателя и от чьего имени он действует: стороны такого договора определены ч. 1 ст. 100 ЖК РФ.
Оформление здесь означает получение квартиры во владение и пользование для временного проживания за плату. Договор найма закрепляет именно эти отношения с собственником. Если под оформлением вы понимаете передачу квартиры в вашу собственность, различайте эти цели: подписывая договор специализированного найма, вы становитесь нанимателем предоставленного помещения. Содержание этого договора связано с пользованием чужим жильём, а обязанность передать его нанимателю возлагается на наймодателя — ч. 1 ст. 100 ЖК РФ.
Перед подписанием прочитайте, какое помещение указано в договоре и какие права и обязанности установлены для каждой стороны. Обратите внимание на условия пользования квартирой: они определяют ваши отношения с наймодателем после оформления. Если описание жилья расходится с решением о предоставлении, поставьте вопрос об исправлении текста перед подписанием. Предмет договора и условия пользования должны быть определены в нём согласно ч. 3 ст. 100 ЖК РФ.
Проверьте также сведения о членах семьи нанимателя. Их указывают непосредственно в договоре специализированного найма. При подготовке документа сообщите наймодателю, кого нужно включить в этот раздел, и прочитайте заполненный текст. Для оформления квартиры имеет значение не только описание самого помещения, но и этот раздел договора — ч. 6 ст. 100 ЖК РФ.
Договор оформляется письменно: устное обсуждение условий нужно довести до письменного документа. Это требование ч. 7 ст. 100 ЖК РФ. После заключения договора учитывайте ограничения пользования: обменять занимаемую квартиру или передать её в поднаём, то есть сдать другому человеку как наниматель, нельзя. Эти ограничения прямо установлены для нанимателя специализированного жилья ч. 4 ст. 100 ЖК РФ.
Что говорит закон: основание договора
Статья в редакции Федерального закона от 19.10.2023 № 503-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: заключение договора найма
Ориентир для оформления — решение о предоставлении квартиры и условия письменного договора по ст. 100 ЖК РФ.
- 1Подготовьте решениеВозьмите решение о предоставлении жилого помещения: на его основании заключается договор по ч. 2 ст. 100 ЖК РФ.
- 2Обратитесь к наймодателюСвяжитесь с собственником либо уполномоченным им органом или лицом для оформления найма предоставленного жилья — ч. 1 ст. 100 ЖК РФ.
- 3Прочитайте условияПроверьте описание квартиры, права и обязанности сторон, сведения о членах семьи: это содержание договора по ч. 3 и 6 ст. 100 ЖК РФ.
- 4Оформите письменный договорПосле согласования текста заключите договор в письменной форме, как требует ч. 7 ст. 100 ЖК РФ.
Документы: основание и условия найма
Подготовьте основание предоставления и текст договора для сверки по ч. 2, 3 и 6 ст. 100 ЖК РФ.
| Документ |
|---|
| Решение о предоставлении специализированного жилого помещения |
| Проект договора найма с описанием квартиры, условиями пользования и сведениями о членах семьи |
Частые вопросы: условия оформления квартиры
Ответы о форме договора, семье и пользовании специализированным жильём.
Можно ли оформить найм устно?
Нет, для договора найма специализированного жилого помещения обязательна письменная форма. Обсуждённые с наймодателем условия оформляют в тексте договора, который заключается на основании решения о предоставлении жилья — ч. 2 и 7 ст. 100 ЖК РФ.
Нужно ли вписывать членов семьи в договор?
Да, члены семьи нанимателя указываются в договоре специализированного найма. При оформлении проверьте соответствующий раздел вместе с описанием квартиры и условиями пользования ею — ч. 3 и 6 ст. 100 ЖК РФ.
Можно ли сдать предоставленную квартиру другому человеку?
Нет, нанимателю специализированного жилого помещения запрещено передавать его в поднаём. Поэтому договориться о сдаче занимаемой квартиры как её наниматель нельзя. Запрет закреплён в ч. 4 ст. 100 ЖК РФ; там же запрещён обмен такого жилья.
Услуги и темы рядом
Связанные темы о договорах и предоставлении жилья.
Не откладывайте защиту