Как сироте купить квартиру

Чтобы купить квартиру сироте с государственной поддержкой, сначала нужно определить доступный способ обеспечения жильём. Если жилья нет либо проживание в имеющемся признано невозможным, предусмотрено предоставление благоустроенного помещения по договору специализированного найма. Обычно его предоставляют по письменному заявлению с 18 лет. Это получение квартиры для проживания по договору, а не покупка в собственность — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Другой вариант — однократная выплата на приобретение жилья или полное погашение жилищного кредита, обеспеченного ипотекой. Она предназначена для включённых в список лиц, сохранивших право на жильё после достижения 23 лет. Если до совершеннолетия человека не включили в список и право ещё не реализовано, он вправе самостоятельно подать письменное заявление о включении. Основания закреплены в п. 3 и 9 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.

На дату обращения за выплатой заявителю должно исполниться 23 года. Нужен подтверждённый доход минимум за двенадцать календарных месяцев перед месяцем подачи заявления: не ниже МРОТ, причём среднедушевой доход семьи должен превышать региональный прожиточный минимум. Также проверяются отсутствие обязательных бюджетных долгов, кроме сумм с отсрочкой или рассрочкой, психических заболеваний или расстройств, алкогольной и наркотической зависимости, судимости и уголовного преследования за умышленное преступление. При выборе покупки по сертификату учитывается и то, нуждается ли заявитель в содействии для преодоления трудной жизненной ситуации: таких обстоятельств быть не должно. Эти требования применяются в совокупности — п. 2 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.

Размер поддержки рассчитывают по нормативу площади не менее 33 квадратных метров и показателю средней рыночной стоимости квадратного метра в предоставляющем выплату регионе с установленным федеральным нижним пределом. Если выбранная квартира дороже, выплата покрывает только утверждённую сумму; разницу нужно обеспечить отдельно. Если дешевле, продавцу перечислят цену по договору, а не весь размер сертификата — п. 6 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ и п. 16 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 2227.

Решение принимает комиссия, после чего уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации выдаёт сертификат. Купить жильё можно на территории России. До подписания договора его проект передают на рассмотрение комиссии через уполномоченный региональный орган либо наделённый соответствующими полномочиями орган местного самоуправления. Расчёт производится перечислением продавцу — п. 5, 9–13 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.

Выбирайте готовое благоустроенное жильё: выплата не используется для долевого строительства, кооператива или покупки с рассрочкой. Приобретённую квартиру нельзя продавать, сдавать, передавать в залог или обременять другими правами три года со дня регистрации собственности. Расторгнуть договор по соглашению сторон также нельзя — п. 1 и 14 ст. 8.1 Закона № 159-ФЗ.