Как самостоятельно определить границы земельного участка
Проверить сведения о своей земле можно по выписке ЕГРН и межевому плану. Для уточнения границ потребуется определить координаты их характерных точек и подготовить межевой план с подписью кадастрового инженера.
Коротко
Нужно определить координаты характерных точек границ земельного участка — так устанавливают их местоположение по ч. 8 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Самостоятельно начните с изучения выписки ЕГРН и имеющегося межевого плана. Если границы требуется уточнить для внесения сведений в реестр, межевой план готовит и подписывает кадастровый инженер.
Ответ подробно: проверка границ по документам
Чтобы самостоятельно определить границы земельного участка, начните с документов о его описании. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит описание объекта, а межевой план составляют на основе такой выписки или кадастрового плана территории. Это позволит понять, какие сведения о вашей земле уже использовались при подготовке плана. Основания — ч. 7 ст. 62 и ч. 1 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Посмотрите графическую часть имеющегося межевого плана. В ней показывают расположение границ, включая уточняемые, и доступ к земле: проход или проезд от участков общего пользования. Сопоставляйте именно описание своего участка и изображение его границ. Если вопрос касается дороги к участку, обратите внимание и на обозначенный доступ, а не только на внешний контур. Содержание этой части плана определяет ч. 6 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Точное местоположение границы связано с координатами характерных точек. Так называют точки, в которых меняется описание границы или она делится на части. Поэтому для определения положения участка ориентируйтесь на сведения о таких точках. Площадь отвечает на другой вопрос: она представляет собой площадь фигуры, полученной при проекции границ на горизонтальную плоскость. Сравнение площадей не показывает положение каждой точки: различие между площадью и местоположением границ следует из ч. 8 и 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Если требуется уточнить описание границ для ЕГРН, переходите от самостоятельного изучения документов к кадастровым работам. Их результатом становится межевой план с новыми сведениями об участке. Подготовленный электронный документ подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью кадастровый инженер. Если хотите получить также бумажный экземпляр, предусмотрите это в договоре подряда: такой экземпляр заверяется подписью и печатью инженера. Это следует из ч. 2 и 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
При обязательном согласовании границ сведения о нём включают в межевой план, а в текстовой части оформляют акт согласования. Если вы подписывали такой акт и хотите сверить согласованное положение границы, запросите его копию. Это право есть у правообладателей, чьи личные подписи стоят в акте, их представителей и универсальных правопреемников. Основания — ч. 3 и 7 ст. 22, ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Для работы инженеру также нужны сведения реестра. Он вправе запросить их в составе выписки об объекте недвижимости, представив копию документа, на основании которого выполняются кадастровые работы, либо выписку из него. Так сведения для уточнения границ получает непосредственно исполнитель работ — ч. 16.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: координаты границ
Статья в редакции Федерального закона от 02.11.2023 № 509-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: от описания к уточнению
Начните с сведений об участке, затем решайте вопрос о кадастровых работах.
- 1Изучите описание землиИспользуйте выписку ЕГРН и имеющийся межевой план: они служат основой для проверки сведений о границах по ст. 22 и 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 2Сопоставьте части планаПроверьте изображение границ и доступа в графической части, сведения об участке и согласовании — в текстовой. Их содержание предусмотрено ч. 6 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 3При уточнении обратитесь к инженеруДля новых сведений о границах нужен межевой план по результатам кадастровых работ. Его электронную форму подписывает кадастровый инженер согласно ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
- 4Учтите согласованиеКогда согласование обязательно, проверьте наличие сведений о нём в межевом плане и акта в текстовой части — ч. 3 и 7 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Документы: сведения о положении участка
Используйте имеющиеся документы; копию акта запрашивайте при наличии права на её получение.
| Документ |
|---|
| Выписка ЕГРН о соответствующем земельном участке |
| Межевой план, подготовленный ранее для вашего участка |
| Копия акта согласования границ — если вы его подписывали либо относитесь к другим получателям по ч. 15.1 ст. 62 |
| Договор подряда на кадастровые работы — при уточнении границ |
Частые вопросы: самостоятельная проверка участка
О координатах, согласовании и форме межевого плана.
Можно ли определить положение границ только по площади?
Для положения границ нужны координаты характерных точек. Площадь описывает размер фигуры, образованной проекцией границ на горизонтальную плоскость. Поэтому при проверке расположения участка обращайтесь к сведениям о точках его границ — ч. 8 и 9 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Как получить копию подписанного акта согласования?
Запросить копию акта из межевого плана вправе правообладатель участка, чья личная подпись содержится в этом акте. Такое право также предоставлено его представителю и лицу, получившему права на участок в порядке универсального правопреемства, — ч. 15.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Выдаётся ли межевой план на бумаге?
Бумажный вариант для заказчика подготавливают, если это предусмотрено договором подряда; на нём должны быть подпись и печать инженера, составившего план. При этом межевой план подготавливается как электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью инженера — ч. 12 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Сведения об уточнении, межевании и согласовании границ.
Не откладывайте защиту