Как разделить муниципальную квартиру

Когда под разделом муниципальной квартиры вы понимаете переезд членов семьи в отдельное жильё, подходящий способ — обмен. Искать нужно помещения, которые другие наниматели занимают по договорам социального найма. Члены семьи вправе требовать обмена общей квартиры на такие помещения в разных домах или квартирах. Именно этот вариант позволяет поставить вопрос о раздельном проживании — ч. 1 и 2 ст. 72 ЖК РФ.

Начните с обсуждения вариантов переезда со всеми членами семьи. Для обмена по соглашению требуется письменное согласие наймодателя — стороны, предоставившей жильё по договору, — и совместно проживающих членов семьи нанимателя. Получить согласие нужно и у временно отсутствующих членов семьи. Устной договорённостью ограничиться нельзя: письменную форму прямо предусматривает ч. 1 ст. 72 ЖК РФ. При подборе варианта учитывайте, кто и в какое помещение предполагает переехать.

Если наниматель против разъезда, член семьи может поставить вопрос об обмене самостоятельно. Права членов семьи равны правам нанимателя, а требовать обмена вправе не только тот, на кого оформлен договор. При отсутствии соглашения любой из них может обратиться в суд за принудительным обменом. Суд учитывает заслуживающие внимания доводы и законные интересы проживающих, поэтому требование стоит связывать с конкретным вариантом расселения и интересами участников — ч. 2 ст. 69, ч. 2 и 3 ст. 72 ЖК РФ.

После прекращения семейных отношений право пользоваться квартирой сохраняется за бывшим членом семьи, который продолжает в ней жить. Он имеет такие же права, как наниматель и члены его семьи, но по своим обязательствам из договора отвечает самостоятельно. Если спор о разъезде возник после расставания, исходите из сохранения этих жилищных прав при обсуждении будущего обмена — ч. 4 ст. 69 ЖК РФ.

Отдельно проверьте, проживают ли в обмениваемом жилье несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семей нанимателей. Для такого обмена заранее получают согласие органов опеки и попечительства. Если переезд нарушает права или законные интересы этих людей, в согласии откажут. Письменное решение предоставляют в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявления; получить его можно и через многофункциональный центр — ч. 4 ст. 72 ЖК РФ.

Подбирать жильё можно как в своём населённом пункте, так и в другом на территории Российской Федерации. Количество участников обмена не ограничено: поиск не обязательно сводить к двум семьям. Такая возможность помогает рассматривать несколько связанных переездов, когда семья хочет расселиться. Для выбранной схемы сохраняются требования к согласию наймодателя и членов семьи, а при участии защищаемых лиц — к предварительному согласию опеки — ч. 1, 4 и 5 ст. 72 ЖК РФ.