Как расторгнуть договор с застройщиком

Чтобы расторгнуть договор с застройщиком, сначала определите, какое обязательство нарушено. Для договора долевого строительства предусмотрены отказ участника от исполнения договора и расторжение по его требованию через суд. Выбор связан с конкретным основанием, а не только с желанием вернуть вложенные деньги. При надлежащем исполнении обязательств и соответствии застройщика установленным требованиям внесудебный односторонний отказ участника запрещён — ч. 1.2 ст. 9.

Если объект должны были передать, но просрочка превысила два месяца, дольщик вправе отказаться от договора без судебного расторжения. Сравните установленный договором срок передачи с фактическим положением дел. Существенные нарушения требований к качеству объекта также позволяют прекратить договор посредством отказа участника. Право отказаться также может возникнуть в иных случаях, установленных федеральным законом или договором, — ч. 1 ст. 9.

Когда стройка прекращена или приостановлена, ждать наступления просрочки передачи требуется не всегда. Можно требовать расторжения через суд, если есть обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что объект не передадут вовремя. Подготовьте подтверждения остановки строительства и её связи с невозможностью соблюсти договорный срок — ч. 1.1 ст. 9.

Судебный путь предусмотрен и при существенном изменении проектной документации. Сюда относится превышение допустимого изменения площади помещения: договор может установить его в размере не более пяти процентов. Изменение назначения общего имущества или нежилых помещений также даёт основание требовать судебного расторжения. Для обоснования требования сопоставьте первоначальные условия и произошедшие изменения — ч. 1.1 ст. 9.

При наличии права на односторонний отказ направьте другой стороне уведомление почтой: заказным письмом с описью вложения. Сохраните уведомление, опись и подтверждение отправки. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления, поэтому эта дата имеет значение и для отсчёта срока возврата уплаченной цены — ч. 4 ст. 9.

После отказа по основаниям части 1 деньги должны вернуть в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения. При судебном расторжении по основаниям части 1.1 срок составляет десять рабочих дней. Помимо уплаченной цены застройщик обязан выплатить проценты за пользование деньгами: их начисляют со дня внесения соответствующей суммы до её возврата. Расчёт ведётся исходя из одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства. Для участника, являющегося гражданином, проценты удваиваются — ч. 2 ст. 9.

Если застройщик задержал возврат, требуйте также проценты за просрочку: период начинается со дня, следующего за окончанием срока возврата, и продолжается до возврата денег либо их зачисления в депозит нотариуса. Для гражданина эти проценты тоже выплачиваются в двойном размере — ч. 6 ст. 9. Сохранённые документы об оплате и отправке уведомления помогут обосновать сумму и период расчёта.