Как расторгнуть договор на строительство дома
Порядок отказа от строительства зависит от нарушения подрядчика: задержки работ или недостатков. От этого зависит, можно ли сразу прекратить договор либо сначала нужно потребовать исправления.
Коротко
Расторгнуть договор на строительство дома можно через отказ от его исполнения, если подрядчик вовремя не начал работу или строит настолько медленно, что завершить её в срок явно невозможно. Если же очевидны недостатки будущего результата, сначала назначьте разумный срок на их устранение — п. 2–3 ст. 715 ГК РФ.
Когда нужна помощь: отказ от строительства дома
Адвокат нужен при споре о причинах прекращения строительства дома и требованиях к подрядчику.
- Подрядчик оспаривает задержку начала строительства и право заказчика прекратить договор.ст. 715 ГК РФ
- Работы идут медленно, но подрядчик утверждает, что успеет закончить дом к договорному сроку.ст. 715 ГК РФ
- Срок исправления недостатков истёк, а подрядчик возражает против отказа от договора или оплаты исправлений другим исполнителем.ст. 715 ГК РФ
Ответ подробно: основания расторгнуть договор на строительство дома
Если вы хотите расторгнуть договор на строительство дома из-за поведения подрядчика, начните с конкретного нарушения. Для задержки работ и для недостатков предусмотрены разные условия отказа. Сопоставьте согласованные сроки строительства с тем, когда подрядчик начал работу и что уже успел выполнить. Это позволит связать требование о прекращении договора с причиной, предусмотренной п. 2 или п. 3 ст. 715 ГК РФ.
Когда подрядчик не приступает к строительству своевременно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора. Такое же право возникает, если темп работ делает окончание дома к установленному сроку явно невозможным. Во втором случае речь идёт о невозможности успеть, которая уже очевидна, а не просто о недовольстве скоростью строительства. Вместе с отказом можно потребовать возмещения убытков — п. 2 ст. 715 ГК РФ.
Недостатки строящегося дома дают основание сначала обратиться к подрядчику с требованием об исправлении. Если во время строительства становится очевидным, что работа не будет выполнена надлежащим образом, назначьте подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Укажите, что именно нужно исправить. Право отказаться по этому основанию возникает, когда подрядчик не исполнил требование в назначенный срок, — п. 3 ст. 715 ГК РФ.
После такого неисполнения можно выбрать отказ от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счёт подрядчика. К выбранному требованию заказчик вправе добавить возмещение убытков от нарушений при строительстве. Выбор связан с тем, хотите ли вы прекратить договор или добиться исправления строительства другим исполнителем, — п. 3 ст. 715 ГК РФ.
Чтобы отслеживать нарушения, заказчик вправе в любое время проверять ход и качество строительства дома. При этом вмешиваться в деятельность подрядчика нельзя. Такое право контроля закреплено в п. 1 ст. 715 ГК РФ.
Что говорит закон: отказ при задержке строительства дома
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Порядок действий: прекращение договора на строительство дома
Последовательность действий при отказе от строительства дома по ст. 715 ГК РФ.
- 1Определите нарушение подрядчикаСравните сроки договора с фактическим началом и ходом строительства. Отдельно установите недостатки, если причина отказа связана с качеством.
- 2При недостатках потребуйте исправленияНазначьте разумный срок для устранения недостатков. Для отказа по п. 3 ст. 715 ГК РФ нужно неисполнение этого требования в назначенный срок.
- 3Сформулируйте отказ и связанные требованияПри нарушениях сроков используйте основание из п. 2 ст. 715 ГК РФ. При неустранённых недостатках выберите отказ либо исправление другим лицом за счёт подрядчика по п. 3. При наличии убытков заявите требование об их возмещении.
Документы: подтверждение нарушений при строительстве дома
Соберите материалы о сроках и качестве строительства дома, чтобы обосновать отказ от договора.
| Документ |
|---|
| Договор на строительство дома с согласованными сроками работ |
| Материалы, подтверждающие фактическое начало, ход и качество строительства |
| Требование об устранении недостатков с назначенным сроком и материалы о его неисполнении |
| Документы, подтверждающие убытки, если заявляется их возмещение |
Частые вопросы: отказ от договора на строительство дома
Вопросы о задержках и недостатках при строительстве дома по договору подряда.
Можно ли отказаться, если подрядчик ещё не начал строить дом?
Да, если подрядчик не приступил к исполнению договора своевременно. Основанием будет нарушение срока начала работы. При таком отказе заказчик также вправе потребовать возмещения убытков по п. 2 ст. 715 ГК РФ.
Нужно ли ждать окончания срока строительства при слишком медленной работе?
Заказчик вправе отказаться раньше, когда строительство идёт настолько медленно, что окончание в срок уже явно невозможно. Для такого отказа существенны темп работ и согласованный срок завершения дома — п. 2 ст. 715 ГК РФ.
Можно ли сразу прекратить договор из-за недостатков строительства?
По п. 3 ст. 715 ГК РФ сначала нужно назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков. Если требование не исполнено в этот срок, можно отказаться от договора либо поручить исправление другому лицу за счёт подрядчика.
Услуги и темы рядом
Связанные темы об отказе от строительства дома и нарушениях подрядчика.
Не откладывайте защиту