Как расторгнуть договор эскроу

Если вы хотите расторгнуть договор эскроу, сначала определите, согласен ли с прекращением другой участник. Депонент — тот, кто передал имущество на депонирование, бенефициар — тот, кому оно предназначено при наступлении оснований для передачи. Для их совместного отказа предусмотрен прямой способ: направить уведомление эскроу-агенту, которому имущество было передано. Такое право закреплено в п. 1 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.

При согласии депонента и бенефициара подготовьте совместное уведомление об отказе. В нём выразите волю обоих участников прекратить договор эскроу. Уведомление направляется агенту письменно; другой способ допустим, если он предусмотрен вашим договором. Перед отправкой сопоставьте выбранный способ с условиями договора, чтобы уведомление соответствовало согласованному порядку. Это практическое применение п. 1 ст. 926.8 ГК РФ ч.2, а не требование получить судебное решение для совместного отказа.

Если другой участник против, совместного уведомления не получится. Для расторжения по требованию одной стороны через суд нужно основание: существенное нарушение договора другой стороной либо иной случай, предусмотренный законом или договором. Существенность означает, что причинённый ущерб в значительной степени лишает вас того, на что вы вправе были рассчитывать при заключении договора. Обосновывайте требование конкретным нарушением и его последствиями для исполнения вашей договорённости — п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Когда стороны договариваются именно о расторжении договора по соглашению, учитывайте общее правило п. 1 ст. 450 ГК РФ: соглашение допустимо, если закон или договор не предусматривают иного. Этот вариант следует отличать от специального совместного отказа депонента и бенефициара посредством уведомления агента. Для выбора способа прекращения прочитайте условия своего договора и определите, чьё согласие требуется для выбранного вами действия.

Отдельно решите вопрос о переданном имуществе. При прекращении эскроу оно по общему правилу возвращается депоненту, если соглашение депонента и бенефициара не предусматривает иного. Но если уже возникли основания передать имущество бенефициару, оно подлежит передаче ему. Поэтому желание вернуть имущество и основание прекратить договор нужно рассматривать раздельно: совместный отказ не делает возврат депоненту безусловным. Эти последствия установлены п. 2 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.

Проверьте также срок договора и положение агента. Истечение срока прекращает договор эскроу; среди других оснований есть смерть агента-гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращение полномочий агента-нотариуса и ликвидация агента — юридического лица. Если до этих обстоятельств договор не передан другому лицу, имущество возвращают депоненту либо передают бенефициару при возникновении соответствующих оснований. Это предусмотрено п. 1 и 3 ст. 926.8 ГК РФ ч.2.