Как расторгнуть договор долевого участия

Начните с причины, по которой хотите выйти из договора долевого участия. Если застройщик исполняет обязательства надлежащим образом и соответствует требованиям закона, отказаться от договора односторонне во внесудебном порядке нельзя. Это ограничение действует и тогда, когда дольщик просто передумал покупать объект. Основание для отказа нужно соотнести с нарушением застройщика — ч. 1.2 ст. 9.

При задержке передачи сравните установленный договором срок с фактическим положением дел. Право на односторонний отказ возникает, когда просрочка передачи объекта превышает два месяца. Ориентиром служит именно обязательство передать объект дольщику. Также отказаться можно при существенном нарушении требований к качеству объекта и в иных случаях, установленных федеральным законом или договором, — ч. 1 ст. 9.

Если основание для одностороннего отказа есть, направьте застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. Для него предусмотрен конкретный способ отправки: по почте заказным письмом с описью вложения. Договор прекращается со дня направления такого уведомления другой стороне. Сохраните подтверждение отправки и опись: они помогут обосновать дату расторжения и содержание письма — ч. 4 ст. 9.

Когда стройка остановилась или приостановлена, можно требовать расторжения в суде. Для этого нужны обстоятельства, очевидно показывающие, что объект не передадут в предусмотренный договором срок. Свяжите сведения об остановке работ с этим сроком: требование касается не только состояния стройки, но и невозможности своевременной передачи — ч. 1.1 ст. 9.

Судебный порядок предусмотрен и при существенном изменении проектной документации. К таким случаям относится превышение допустимого изменения площади: договор может устанавливать его в размере не более пяти процентов. Ещё одно основание — изменение назначения общего имущества или нежилых помещений. Для обоснования требования сопоставьте первоначальные условия с изменениями, которые затронули объект, — ч. 1.1 ст. 9.

После расторжения потребуйте возвратить уплаченную в счёт цены договора сумму. При основаниях из части 1 застройщику отведено двадцать рабочих дней со дня расторжения, а при основаниях из части 1.1 — десять рабочих дней. Вместе с деньгами подлежат уплате проценты за пользование ими: начисление идёт со дня внесения платежа до возврата. Если вы заключили договор как гражданин, застройщик обязан заплатить эти проценты в двойном размере — ч. 2 ст. 9.

Если в соответствующий срок вы не обратились за получением денег и процентов, застройщик обязан внести их в депозит нотариуса по месту своего нахождения. Сделать это он должен не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения срока возврата, и сообщить вам о внесении — ч. 2 ст. 9.

При задержке возврата или внесения в депозит нотариуса начисляются проценты за просрочку. Их считают со следующего дня после окончания соответствующего срока до возврата денег либо зачисления в депозит. Для участника строительства, который является гражданином, эти проценты также уплачиваются в двойном размере — ч. 6 ст. 9.