Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Начните со срока передачи квартиры в договоре. Вопрос о просрочке сдачи дома для расчёта неустойки нужно связать именно с обязанностью передать вам объект. Застройщик должен исполнить её не позднее договорного срока. Если вы ориентируетесь на другую дату, расчёт может расходиться с обязательством застройщика: исходная точка определяется по ч. 1 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Затем возьмите цену договора. Это база, от которой считается неустойка за квартиру. По общему правилу за каждый день задержки начисляется одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от этой цены. Для расчёта применяется ставка, действующая на день исполнения обязательства, — ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Чтобы посчитать сумму, выразите ставку в долях единицы: процентное значение разделите на сто. Полученную величину умножьте на цену договора и количество дней просрочки, затем разделите на триста. Так вы получите результат по общей формуле до учёта двойного размера для граждан. Число дней влияет на итог прямо: начисление предусмотрено за каждый день просрочки.

Если вы участвуете в долевом строительстве как гражданин, итог общей формулы нужно увеличить вдвое. Поэтому при сравнении своего расчёта с суммой застройщика проверьте, учтён ли статус покупателя. Двойная выплата предусмотрена ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве. Для участника, который не является гражданином, эта часть предусматривает исходный размер.

Для квартиры в уникальном объекте предусмотрено специальное правило. Оно касается дома, в проектной документации которого есть хотя бы одна характеристика, позволяющая отнести его к уникальным объектам. При задержке не более тридцати месяцев применяется одна трёхсотая ставки от цены договора за день, но итог ограничен пятью процентами цены договора. Такой случай нужно считать по ч. 2.1 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Перед начислением проверьте также обстоятельства передачи. Если задержка возникла из-за уклонения участника от подписания передаточного акта или другого документа о передаче, застройщик освобождается от неустойки при надлежащем исполнении своих договорных обязательств. Здесь имеют значение и причина задержки, и исполнение со стороны застройщика — ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Если застройщик предлагает перенести срок, сопоставьте предложение с условиями договора об изменении даты передачи. При невозможности завершить строительство вовремя он обязан направить информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения срока. Изменение срока осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, — ч. 3 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве. Для расчёта нужно определить, какой договорный срок действует.