Как рассчитать неустойку по ДДУ

Чтобы рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве, сначала найдите в нём срок передачи объекта. ДДУ — это договор участия в долевом строительстве. Для пеней имеет значение задержка передачи участнику: ориентиром служит именно договорный срок исполнения этой обязанности. Застройщик обязан передать объект не позднее него — ч. 1 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Далее определите цену договора и количество дней просрочки передачи. Неустойка по ДДУ считается за каждый день задержки, а базой служит цена договора. Сколько получится в итоге, зависит от сочетания этих величин со ставкой: увеличение периода просрочки увеличивает расчётную сумму. Такой способ начисления предусмотрен ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Для обычного расчёта используйте формулу: цена договора × ставка рефинансирования / 300 × число дней просрочки. Ставку, выраженную в процентах, перед умножением переведите в долю единицы, разделив на сто. Берите ставку Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства. Подстановка ставки за произвольно выбранную дату изменит результат относительно правила ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Если вы заключили договор как гражданин, рассчитанную сумму пеней нужно умножить на два. Это позволяет понять, какая неустойка по ДДУ причитается гражданину по общему правилу: за каждый день применяется двойной размер. При сопоставлении своего расчёта с расчётом застройщика посмотрите, учтено ли это удвоение — ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Отдельно рассматривается объект в здании, проектная документация которого содержит хотя бы одну характеристику, позволяющую отнести здание к уникальным объектам. Если задержка передачи такого объекта не превышает тридцати месяцев, расчёт ведётся по одной трёхсотой ставки от цены договора за день, с ограничением общей суммы пятью процентами цены. Этот случай нужно выделить до применения обычной формулы для гражданина: у него собственное правило расчёта — ч. 2.1 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Прежде чем считать пени с застройщика за весь период, выясните причину задержки подписания документа о передаче. Если срок нарушен вследствие уклонения участника от подписания передаточного акта или другого документа, застройщик освобождается от неустойки при надлежащем исполнении своих обязательств. Здесь спор касается уже права на начисление, а не арифметики — ч. 2 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.

Если застройщик прислал предложение перенести срок, сопоставьте его с условиями договора и оформленным изменением. Сообщить о невозможности закончить строительство в срок и предложить изменить договор застройщик должен заблаговременно: до истечения срока должно оставаться не меньше двух месяцев. Изменение срока передачи оформляется в установленном порядке; сообщение о задержке и изменение договора — разные действия по ч. 3 ст. 6 214-ФЗ о долевом строительстве.