Как провести межевание земельного участка

Чтобы правильно сделать межевание земельного участка, начните с цели работ: образование участка, уточнение его границ или подготовка сведений о части участка. От этого зависит содержание межевого плана. По ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости основой для него служит кадастровый план территории или выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. План воспроизводит сведения реестра и содержит новые сведения, необходимые для внесения в него.

Межевание делается с определением координат характерных точек границ. Так называются точки, в которых меняется описание границы или она делится на части. Это правило установлено частью 8 ст. 22 218-ФЗ. Поэтому ответ на вопрос, как выглядит межевание на местности, нельзя свести к осмотру забора: результат должен описывать положение границ через координаты. Площадь определяется по фигуре, которую образует проекция границ на горизонтальную плоскость.

Чтобы получить межевой план, обращаются к кадастровому инженеру. Именно подготовивший план инженер подписывает электронный документ усиленной квалифицированной электронной подписью по части 12 ст. 22 218-ФЗ. Если вам нужен также экземпляр на бумаге, предусмотрите это в договоре подряда. Закон связывает подготовку бумажного документа для заказчика с таким условием договора. На нём должны быть подпись и печать инженера, который подготовил план.

Как выглядит межевой план земельного участка? У него есть графическая и текстовая части. В графической показывают местоположение границ и доступ к участку: проход или проезд от земель общего пользования. Текстовая содержит сведения для внесения в ЕГРН и сведения об использованной геодезической основе. Когда согласование обязательно, в ней отражают его результат в форме акта согласования. Такое содержание предусмотрено частями 5–7 ст. 22 218-ФЗ.

При уточнении местоположения границ своего участка либо смежных участков со сведениями в ЕГРН согласование проводится по ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности. Состав участников определяется правами на соседнюю землю. Это могут быть собственники, обладатели права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования с установленными законом исключениями. Арендаторы участвуют в предусмотренном этой статьёй случае: соседняя земля государственная или муниципальная, а аренда заключена более чем на пять лет.

Согласование проходит на собрании заинтересованных лиц либо индивидуально; способ выбирает кадастровый инженер по части 7 ст. 39 221-ФЗ. Заказчик выбирает согласование с установлением границ на местности или без него. При этом заинтересованное лицо вправе потребовать показать границы на местности с учётом исключений, предусмотренных статьёй. Индивидуальное согласование допускается в электронном виде при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у всех участников, включая правообладателя уточняемого участка.

Если проводится собрание, действует порядок извещения из частей 8–10 ст. 39 221-ФЗ. Извещение вручают под расписку, направляют по указанным в ЕГРН адресам либо публикуют в предусмотренных законом случаях. Сделать это нужно не менее чем за тридцать дней до собрания. Публикация допускается, например, при отсутствии в реестре адресных сведений о заинтересованном лице или возврате почтового извещения с отметкой о невозможности вручения. Выбор публикации должен иметь основание в статье.

Получив извещение, ознакомьтесь с проектом межевого плана. В извещении указываются порядок ознакомления, место и время собрания, а также срок и адрес для требований об установлении границ на местности и письменных обоснованных возражений. По части 10 ст. 39 221-ФЗ срок для таких требований и возражений не может быть менее пятнадцати дней со дня получения извещения. При индивидуальном согласовании требования этой статьи о порядке извещения не применяются.

Во время согласования инженер проверяет полномочия участников, предоставляет возможность ознакомиться с проектом и объясняет его содержание. При согласовании с установлением границ на местности он также показывает их положение. Участники предъявляют документы, удостоверяющие личность и подтверждающие права на землю, а представители — документы о полномочиях. Эти обязанности и требования закреплены в частях 11–12 ст. 39 221-ФЗ. Ознакомление с проектом позволяет сопоставить предлагаемую границу с документами до оформления согласования.

Межевание дачного участка проводится с учётом тех же требований к плану и согласованию. Если смежная земля является участком общего назначения садоводческого товарищества, от его имени вправе участвовать представитель, уполномоченный решением общего собрания членов товарищества по части 4 ст. 39 221-ФЗ. Чтобы оформить межевание и получить его результат, проверьте форму плана и наличие сведений о согласовании, когда оно обязательно. Подготовку плана и последующее обращение за кадастровым учётом различайте: содержание плана регулирует ст. 22 218-ФЗ.