Как проверить выписку из ЕГРН

Если вы хотите проверить выписку из ЕГРН на квартиру или дом на подлинность, начните с электронного документа и его подписи. Практическая задача — установить, кем подписан файл и менялся ли он после подписания. Положительный результат проверки должен подтверждать принадлежность подписи владельцу квалифицированного сертификата и отсутствие последующих изменений — п. 3 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

Где проверить электронную выписку из ЕГРН? Для такой проверки используют средства электронной подписи, имеющие подтверждение соответствия установленным требованиям. При проверке применяется квалифицированный сертификат лица, подписавшего документ. Выбирая способ проверки, ориентируйтесь на эти требования: результат должен относиться к подписи конкретного файла, который вы собираетесь использовать, — п. 3 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

Сначала установите, кто выдал квалифицированный сертификат. Это должен быть аккредитованный удостоверяющий центр. Проверяется действительность его аккредитации именно на день выдачи сертификата. Такая дата нужна, чтобы оценивать полномочия центра на момент создания и выдачи сертификата, а не переносить на прошлое его последующее состояние, — п. 1 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

Далее сопоставьте срок действия сертификата со временем подписания выписки. Если о моменте подписания есть достоверная информация, сертификат должен быть действителен в этот момент. Когда момент подписания электронного документа не определён, ориентиром становится день проверки действительности сертификата. Эти два случая требуют разных дат для сопоставления — п. 2 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

Отдельно проверьте срок действия ключа электронной подписи, указанный в квалифицированном сертификате. При достоверно известном времени подписания этот срок не должен истечь к подписанию. Если момент подписания не определён, срок оценивают на день проверки квалифицированной электронной подписи, созданной с использованием соответствующего ключа, — п. 2.1 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

При чтении результата обратите внимание на два самостоятельных вывода. Первый касается принадлежности электронной подписи владельцу сертификата. Второй — отсутствия изменений в документе после его подписания. Для проверки подлинности электронной выписки существенны оба вывода: принадлежность подписи и целостность подписанного файла проверяются вместе — п. 3 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

Подлинность файла и смысл записей о недвижимости — разные вопросы. Когда вы проверяете электронную выписку, вывод об отсутствии изменений относится к документу после подписания. Он отвечает на вопрос о сохранности подписанного содержания. Проверка записи о праве или характеристик квартиры требует обращения к содержанию самой выписки; назначение проверки подписи определено п. 3 ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись).

Квалифицированная электронная подпись признаётся действительной до установления иного решением суда при одновременном соблюдении условий ст. 11 63-ФЗ (электронная подпись). Поэтому оценивать результат проверки нужно вместе со сведениями о сертификате, ключе и удостоверяющем центре. Так проверка охватывает и подпись документа, и условия её действительности.